目前日期文章:201106 (18)

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1.案名:原X館

2.事主:Cindy(化名)

3.事由:賣方延遲交屋,買方退款成功。

4.說明:

Cindy表示,她於今(2011)年2月至本案參觀購屋A1(2房),賣方言明預計今年6、7月間交屋,詎料賣方交屋時間一再遞延,從9月、10月底、再到合約上註明的2012年5月,她發現後要求更改合約上的交屋日期,賣方堅持不能改,加上交屋日期一再延後,已影響她的資金配置與機會成本,在換屋不成後,她要求賣方解約並退款。幾經折衝協調,Cindy已於日前獲得賣方無息退款。Cindy的經驗分享如下:

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[竹北] 暘陞建設「極品苑」2011-05-04 004.jpg 

單進單出車道,單層4併,三重活水系統,三合一電子鎖,1218萬起

暘陞建設「極品苑」已全新完工(本文圖片為2012年4月拍攝,近日將補拍新照片)!本案座落竹北市文興路一段358號旁,基地面積約515坪,土地使用分區為住宅區。規劃地上11層、地下2層、總戶數40戶含2店面、坡道平面車位共69個之大樓社區,總銷金額約7億。本案特色為單棟單層4併對稱式格局,戶戶3面採光,1樓門廳置中,左右各為1戶店面,並採少見之單進單出車道,車道入口與出口各自獨立、無會車干擾,藉以營造低密度、高品質之純4房住宅大樓社區。建46.93~61.33坪,戶戶4房,低公設比約僅27.5%。住宅售價每坪約25.9~32.9萬,每戶約1218~2018萬;店面售價每坪約77萬,每戶約2888萬,車位價約95~145萬,自備25%。接待中心:位於基地旁。聯絡電話03-667-5578

延伸閱讀:極品苑介紹極品苑平面圖

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[竹北] 安豐建設「京和‧大樹哲學」2011-04-01 003.jpg 

面寬5米、大地坪、前院停車3樓半透天,可申請一般商業設施使用

安豐建設「京和‧大樹哲學」基地座落竹北市中和街;接待中心位於中華路、華興街口。本案位居水產試驗所竹北分所附近,主要聯外道路為省道中華路,可銜接竹北中正東、西路商圈。基地面積約1800坪,土地使用分區為乙種工業用地,可申請一般商業設施使用,建蔽率60%、容積率210%。規劃地上3.5層、無開挖地下室、總戶數52戶、前院停車之透天社區,總銷金額約4.5億。主要特色為前院停車、地坪寬闊、戶戶龍邊進出,主力面寬5米、深度10米。建52~72坪,地32~52坪,3~4房。售價每戶約900~1380萬,自備30%、貸款70%。電話:03-656-2889

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[竹北] 竹北西區(麻園、溝貝、白地)踏查 2011-06-20 066.jpg

竹北西區真美!筆者6/20(一)走訪竹北西區的麻園、溝貝、白地一帶,時值午後,清風徐來,稻草隨風搖曳發出沙沙的聲響,對於喜愛田園景觀卻希望離塵不離城的格友來說,竹北西區應該是答案。先講結論:

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[湖口] 金連城建設「大富翁」2011-06-22 001.jpg

金連城建設「大富翁」基地座落湖口鄉文化路、新工派出所斜對面;接待中心位於新豐鄉新興路351-5號(交流道附近)。基地面積約400坪,土地使用分區為工業區丁種建築用地(擴大住宅用地),建蔽率70%、容積率300%。規劃地上5層、無開挖地下室、總戶數12戶之連棟式透天產品,建築師為陳泰安,總銷金額約2.8億。本案定為包租公型投資性產品,戶戶面寬5.19米,深度15米,建131~177坪,地31坪,17房,其中2樓為2~5樓為單層4併、前後雙套房,頂樓為1套房。售價每戶約2053~2398萬,自備30%、貸款70%。電話:03-557-2828(邱經理)

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[竹北] 竹北高鐵特區(輕軌六家站)2011-06-22 001.jpg

台鐵捷運化其實就是高架化改善工程,因為一旦高架化,就代表省時快速,就跟搭捷運一樣。由於一般民眾對「捷運」兩個字有好感,所以順勢改稱捷運化,而且也能涵蓋地下化改善工程,大家開心就好。不過,新竹的台鐵捷運化竹竹苗輕軌)在馬政府上台之後就胎死腹中了,因為紅線加藍線總經費約350億,講白了就是政府根本沒錢蓋!所以交通部就拿「台鐵新竹內灣支線改善計畫」(台鐵輕軌)來做為替代方案。

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[台北] 台北101俯瞰 2011-06-17 007.jpg 

6/17(五)去台北信義計畫區的台北101頂樓觀景台,一些觀察跟格友分享:

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[竹北] 富米建設「九龍世第2」2011-06-14 02.jpg 

[6/15] 新增本案外觀與實品屋照片;更新單價、車位價格資訊。

富米建設「九龍世第2」基地座落竹北市成功十五街,接待中心位於文興路一段39號(復興五街口)。本案位居台科大重劃區(科大二期),近自強南路、經國大橋,聯外交通便捷。基地面積648.86坪,土地使用份區為第一種住宅區,建蔽率50%、容積率200%,建築師為涂秀瑋。規劃地上12層、地下2層、總戶數72戶含6店面、坡道平面車位共98個之大樓社區,總銷金額約6億。建40~44坪,3房,售價每坪約16.5~19.9萬,總價約675萬起(不含車位),車位價約80~90萬,自備20%、貸款80%。電話:03-658-6897(林經理)。「住宅週報」評比:★★★☆☆★☆參考依據

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惠昇建設「惠宇上澄」2011-03-15 010.jpg 

[6/15] 新增平面配置參考圖(高清),請點選這裡下載

惠昇建設「惠宇上澄」基地座落竹北市高鐵特區隘口三街、隘口六街口,接待中心位於新竹市埔頂二路、世傑路口。基地面積約1084坪,土地使用分區為住宅區,由技聯組工程顧問公司負責建築規劃。規劃地上21層、地下3層、總戶數80零店面、坡道平面車位共200個之住宅大樓,總銷金額約15億。建D63、C66、B70、A75坪,4房格局,公設比約31.88%。每坪售價約22~30萬,車位價80~110萬。自備35%、貸款65%。電話:03-668-6066(楊經理)。「住宅週報」評比:★☆★★★★★參考依據

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妹妹.JPG 

[6/15] 電影票兌換券補季名單:竹東鎮員山路陳先生、竹北市台元街徐先生。

酷卡」與「電影票兌換券」寄送名單如下: 

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[竹北] 春福建設「大觀無極」 2011-06-10 067.jpg 

春福建設「大觀無極」採毛胚屋交屋,規劃單層雙併、雙電梯(比照遠企飯店的圓弧形梯廳)、雙逃生梯、雙玄關、主僕分離動線,以及電梯預約按鈕等。有道是豪宅除了看地段、規劃、建材,更要看格調,本案在新竹眾多高總價住宅裡,確實有其與眾不同的格調。如果你有2000萬現金,不妨來這裡鑑賞一下,記得預約喔!03-657-8800(戴經理)

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[竹北] 春福建設「大觀無極」 2011-06-10 021.jpg 

筆者透過特殊管道(最好是這樣啦!),為本站格友獨家取得春福建設「大觀無極」精采照片!只要在新竹房地產界,大家都知道,當年「大觀無極」是最早喊出30W/P的水岸住宅,既然敢喊出這樣的價碼,勢必要有兩把刷子才行。上次現場不給拍,這次筆者無論如何都要厚著臉皮進來拍,終於如願以償。筆者對本案的感想是:無論從規劃設計、工地管理(一、兩年前筆者曾參觀本案工地施工現況),再到完工後的施工品質,春福建設的確令人刮目相看!好了,話不多說,請格友盡情瀏覽吧!(因為拍照時間有點趕,所以照片角度抓得不是很好,若有未盡之處敬請見諒!)電話:03-657-8800(戴經理)

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[竹北] 椰林建設「懂厚」2011-06-09 02.jpg 

[6/9] 新增平面配置參考圖。

椰林建設「懂厚」基地座落竹北市縣治三期莊敬七街、勝利十二街口;接待中心位於自強北路、十興路口。基地面積約1356坪,土地使用分區為住宅區,建蔽率50%、容積率200%。規劃地上14層、地下2層、總戶數105戶含14戶店面、坡道平面車位共201個之大樓社區,總銷金額約15億。建約55~66坪,全區預設4房,公設比約22~28.4%。住宅售價每坪約18.8~21.4萬,每戶約1040~1355萬;店面售價每坪約34萬,每戶約1543~1920萬。車位價78~105萬。自備30%、貸款70%。電話:03-658-1177(蘇經理)***筆者已參觀樣品屋,但業者不便給拍,請格友見諒***

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[台南] 大港國小前綠概念透天01:天光.jpg 

[6/2] 感謝黃先生來函(你用匿名悄悄話,我無法私下回覆你,又不便將悄悄話公開,所以只好在這邊說明),我已將你的寶貴意見轉寄原作者。

[6/1] 勘誤:Blum為奧地利品牌。感謝格友協助勘誤!

台南市北區大港國小正對面有棟綠概念透天,三角窗透天喔!值得格友一窺究竟。(以下圖文由Allen提供)

負責操刀的Allen將具備節能斷熱又兼顧通風排水的雙層牆應用在本棟建築,達到冬暖夏涼的功能。雙層牆就是利用兩道牆間留有空氣層,冬天可以保溫,夏天可以斷熱,提供居住人一個舒適的生活空間。施工的工法也很講究,牆與牆之間不僅要加鋼筋強化結構,還要注重防鏽、通風及排水。目前國內引進的日式輕鋼構屋雖有類似原理的設計,但並非磚牆隔間,採用磚牆施工則是本公司(元砌建築)自行搜尋國外Paper,並與建築師討論過後的自創工法。

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[活動] 格說勿論(酷卡大贈送)!.jpg 

格說勿論!酷卡大贈送!」結果揭曉,以下是得獎名單:

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[竹北] 群新建設「A'more」2011-06-01 01.jpg 

[6/2] 新增外觀模型及樣品屋照片。

群新建設「A'more」基地座落竹北市縣治三期莊敬七街、勝利十二街口;接待中心位於自強北路、勝利十二街口。基地面積約571坪,土地使用分區為住宅區,分為大樓與透天兩種產品,總銷金額約7億。

大樓方面:規劃地上14層、地下3層、單層4併、總戶數52戶零店面、平面車位之大樓社區。建約39.7坪,2+1房。售價每戶約908萬起,車位價約100萬起。

透天方面:規劃地上5層、地下1層(與大樓社區共用地下停車位)、總戶數6戶之電梯透天。建約81.2~84.56坪,地約25.9~27.4坪,全棟套房,售價每戶約3000萬起。

以上皆自備30%、貸款70%。電話:03-550-5577(林經理)。

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[竹北] 佳陞建設「說La Vie」2011-04-30 021.jpg 

[6/1] 新增休閒設施照片,更新售價及車位價等資訊。

佳陞建設「說La Vie」全新完工!基地座落竹北市高鐵八路、隘口三街口;接待中心位於文興路一段、嘉豐五路一段口。本案近高鐵新竹站,大基地、大街廓、大棟距與近千坪大中庭為其特色,業者並透過特殊規劃設計,達到單層雙併(戶)格局。基地面積約2633坪,土地使用分區為第一種商業區,建蔽率約47%、容積率約240%,建築師為聶玉璞。規劃地上15層、地下3層、總戶數393戶含13戶店面、坡道平面車位共640個之大樓社區。建29~82坪,2~4房;目前可售坪數為38~40與53~55坪,3~4房,公設比約29%。表價每坪約18~21.5萬;接近成交的行情每坪約16~17.5萬車位價約90~105萬(B3:90~95萬;B2:95~100萬;B1:100~105萬),自備20%、貸款80%。電話:03-658-9399(劉經理)。「住宅週報」評比:★☆★☆★☆★參考依據 

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[竹北] 時代建設「花園大廈」2011-05-20 01.jpg

[6/1] 更正本案聯絡電話為:03-658-5055

時代建設「時代花園大廈」基地座落竹北市縣治三期十興路、莊敬六路、勝利十二街口;接待中心位於光明六路東二段、嘉豐十一路口。基地面積約1060坪,土地使用分區為第一種住宅區,建築師為王銘鴻。規劃地上24層、地下3層、總戶數136含10戶店面、平面車位共187個之大樓社區,總銷金額約14億。建約28、46、58坪,2~4房,公設比約29.3%。售價每坪約24~27.5萬,車位價約80~100萬,自備30%、貸款70%。電話:03-658-5055(楊經理)。

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