目前日期文章:201105 (22)

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上海置業「華府美墅」32.JPG 

古籍有言:「不明於計數,而欲舉大事,猶無舟楫而欲經於水險也。」而現代資訊發達,統計數據十年前到現在,已不可同日而語;為什麼常看見報章雜誌引用數據,確實與大眾現況與感受有所違背,說明了並非數據會說話,而是拿「均數」來大作文章,導致與事實不相輔符。

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[新竹] 牛埔南路142巷「植森園」踏查 2011-05-26 01.JPG

[5/30] 植森園為住宅用地,非乙種工業區,謹向業者與讀者致上歉意。

跟著筆者,走訪一下新竹市香山區,探尋號稱10.5W/P的乙工建案「植森園」吧!大家來猜猜,它!為什麼能這麼「便宜」?

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[新竹] 統計資訊01:建照申請 2011-05-25.JPG

以下資訊翻拍自新竹市建商公會最新季刊,供有需要的格友參考!

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統計:瀏覽率8434創歷史新高!2011-05-24.jpg 

謝謝你的支持!讓筆者與你一同成長!請不吝提供寶貴意見,讓本站能持續進步,為更多的朋友服務!

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[開票] 投票結果31:新竹縣市施政滿意度調查 2011-05-22.jpg 

根據開票結果顯示,無論新竹市民或新竹縣民,絕大多數的投票格友對市府或縣府施政都感到不滿。以筆者常駐的竹北為例,就既有現況來談,首先是馬路挖挖補補、坑坑洞洞最是惱人!其次是竹北缺乏一條示範道路,最有資格獲選示範道路的光明六路(含東一段、東二段)綠美化措施做得不好,自強南北路和文興路也很可惜。其中,文興路一天到晚在那邊挖,實在可恨!再來就是多處公園維護不佳,雜草叢生,滋生病媒蚊與造成安全疑慮,也需要改進。至於竹北新重劃區多數大樓皆採基地退縮設計,前方是留出空地了,但缺乏騎樓,每棟大樓就跟私家城堡一樣,好看卻不友善、也不容易親近,平日豔陽當空,行人難以遮陽,商家浪費冷氣,如遇驟雨,行人更無處閃躲。

這次投票只看到了「滿意」或「不滿意」,以下開放格友留言,請說說看你認為新竹市或新竹縣有什麼地方是需要立即改進的?(悄悄跟你講,新竹市府和新竹縣府的官員有在看這個網站喔!

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[竹北] 建築同業參訪新業建設「A Plus」2011-05-18 01.jpg

日前(5/20)桃園代銷聯誼會赴台中參訪豪宅,在新竹做短暫停留,為了就是參訪竹北的「新業A Plus」預售大樓案。新業建設來自台中,以細膩的規劃設計與一條龍式的營造施工著稱,沉穩而低調的現代風格住宅,吸引不少消費者青睞,在台中素有口碑,是水準以上的建商。本來聯誼會成員只有短短30分鐘參訪時間,沒想到一待就待了一個多小時,對其格局動線與裝潢工料印象深刻。筆者的感想是:越是不loudly(吵)的建築越難設計,坊間許多建案往往失之loudly,要找到一個像「A Plus」這樣的案子,只能說有,但是不多。

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[竹北] 縣三自強北路沿線 2011-05-18 01.jpg

竹北縣治三期新案如雨後春筍般冒出,從一開始的「三境」,接著是「雲荷」、「文鼎大苑」,然後是「上境」、「MoMA2」,現在則有「時代花園大廈」、「懂厚」、「A'more」,即將登場的有「名發藏綠」、「美麗人生2」與豐邑新案,看來這裡會越來越熱鬧,大有挑戰高鐵特區與台科大重劃區的氣魄。請點選這裡參考上個月的踏查記錄

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[東京] 東京散步 2006-10-06~09 140.jpg 

編按:原作者提供線上諮詢,有任何地產估價問題請不要客氣,盡量發問喔!

市面上暢談如何投資、如何變成有錢人的書很多,老實說..阿廣一本都沒有看過,因為身邊有許多正面與負面的教材可以參考,何必捨近求遠?而阿廣從事不動產業好多個年頭,充其量只是個上班族;同年齡層中,身邊也很少有因不動產而致富的人,因此阿廣理財觀念沒有太遠大的訴求,「謹守本分」是阿廣的理財觀念。

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[竹北] 盛裕建設「富宇悠森學」2011-04-19 001.jpg 

[5/21] 更新建坪、公設比、車位價、電話等資訊。

富宇機構‧盛裕建設富宇悠森學基地座落竹北市成功九街、成功國中旁,接待中心位於文興路、自強南路旁。本案位居台科大重劃區(科大二期),鄰近運動公園、頭前溪水岸、竹北交流道,建物臨路寬達101米,並採「綠建築、森態宅」概念規劃。基地面積975坪,土地使用分區為住宅區,建蔽率50%、容積率200%,建築師為王銘鴻。規劃地上14層、地下3層、總戶數110戶含8店面、坡道平面車位共158個之大樓社區,總銷金額約13.5億。建40~53坪,3~4房,公設比約30%。每坪售價約22.5萬(均價),車位價約96~115萬。自備30%、貸款70%。電話:03-667-5865(曾經理)

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筆者很喜歡參加建商的開工動土典禮,因為建商老闆在典禮上通常要致詞,而他們一向口無遮攔侃侃而談,這時往往能聽到許多不為人知的有趣小故事,特別像是怎麼簽到這塊土地?土地買了多少錢?怎麼跟建築師溝通?怎麼跟代銷合作及銷售過程中的細節等。日前(5/18)螢達建設在新竹市的「上品院」基地動工了,本來筆者只想拍些靜態相片的,但後來想想,多數格友可能都沒有看過動土典禮,所以筆者決定花點時間,錄了幾段影片跟大家分享。常見的開工典禮基本程序大致如下:

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[竹北] 丞益建設「丞益時代」2009-12-14.jpg 

1.自救會趕緊組一組,律師趕緊請一請,別再email或簡訊傳來傳去了。

2.筆者雖不才,當時沒能阻止更多人,但好歹也曾提醒過,請其他格友今後購屋前多少參考一下。

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[專欄] 爸比話設計07:竹科工程師的電梯華廈住宅案001.jpg 

編按:原作者提供線上諮詢,有任何室內設計問題請不要客氣,盡量發問喔!

本案業主夫婦均從事高科技產業,對於居家的需求、使用機能與風格,已經有了相當完整的概念,其重點有:

1.所有建材盡量採用無毒及低甲醛的材料。
2.五金方面要求高品質耐用的品牌。
3.客餐廳公共區冷氣為吊隱式室內機。
4.風格方面喜好較現代感中要帶有居家的溫馨,活潑中不要有冷冽的距離感。

從業主第一次諮詢、到方案討論、平面確定、風格發想、圖面修正、施工圖繪製、前後多次溝通討論,共計2個月定案。

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[專欄] 阿廣聊地產31.jpg 

編按:原作者提供線上諮詢,有任何地產估價問題請不要客氣,盡量發問喔!

阿廣前些日子在看談話性節目,那天談到台灣房價問題,有位名嘴發表了看法,他說:「現在都市更新容積獎勵後,30公尺寬的大馬路上拼命蓋高樓,往後每個街廓將形成堡壘型態的發展,也就是說街廓外圍因樓高較不受限,只要達到最小更新單位面積就可實施更新,這樣街廓內的老舊公寓將永不見天日,且因巷道寬度不夠,無法蓋電梯大樓,導致都市更新更加困難,如果街廓內能予以放寬容積,進而可以大量蓋住宅大樓,以量制價來抑制房價飆漲…。」

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[東京] 東京散步 2006-10-06~09 280.jpg 

你覺身邊單身的人愈來愈多了嗎?怎麼大家都覺得結婚養小孩很辛苦?是的,生活在大都市的上班族都會有這樣的感覺;從台灣早期大家族式的生活方式,發展到現今工商社會的小家庭;然而往後整個社會的生活方式,又將形成兩人一戶或頂客族為大宗,這對房市會造成怎麼樣的影響?

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[新竹] 富旺國際開發「金凡斯」2011-04-27 001.jpg 

[5/11] 更新店面與公司網址等資訊。

富旺國際開發「金凡斯」基地座落新竹市東區光復路一段89巷,接待中心位於竹北市光明六路東一段、莊敬南路口。本案位居金山美食街,緊鄰竹科園區,生活機能強,社區採飯店式管理,戶戶TOTO衛浴,並設有健身房、洗衣房等設施。本案基地面積310坪,土地使用分區為第二種住宅區,建蔽率60%、容積率220%,建築師為王紹述。規劃地上7層、地下2層、總戶數48戶零店面、擁有平面及機械車位共47個之住宅大樓,總銷金額約3億。建約26~31坪,3~4套房,公設比約29%,售價每坪24~25萬,每戶625~775萬,車位價55~110萬,自備25%、貸款75%。電話:03-610-6888(張經理)。「住宅週報」評比:★★★★★☆★(參考依據

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親家建設「親家Q1」2011-03-09 001.jpg 

[5/10] 接待中心現場表示,本案已結案,感謝支持!

親家建設「Q1」基地座落新竹市埔頂路、崇和路口旁(光埔重劃區),接待中心位於埔頂二路、立鵬路口旁,近COSTCO。基地面積約1200坪,土地使用分區為第二種住宅區,建築師為呂永豐,已取得建照。規劃地上22層、地下3層、總戶數170戶含10店面、坡道平面車位共247個之大樓社區。戶戶挑高3米5,客廳面寬4~4米25、專利eHome系統、室內灌漿輕隔間、立面暨天井採用鋁格柵、夜間燈光計畫等為其特色。總銷金額約20億。建45~57坪、3~4房,售價每坪約21~27萬,車位價95~115萬,自備20%、貸款80%。電話:03-668-6977(陳經理)。「住宅週報」評比:★★★★★★★(參考依據

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[開票] 非核台灣意願結果揭曉!.jpg 

筆者自始至終一直認為,馬總統上任時所宣示的「節能減碳」其實就是推動核能,但也有不少朋友將「節能減碳」與推動像是風力、水力、太陽能等的綠能連結在一起。現階段綠能的代價非常高,不僅可用性與信賴性都不夠,加上缺乏規模經濟,德國弗萊堡的經驗也不足以移植到台灣來(筆者希望自己的想法是錯的,歡迎專家前輩來指正)。所以,當筆者一看到這個開票結果,就覺得這種近似五五波的比例,相當程度的反映了投票格友對這個議題難有共識。對於高達49%的投票格友願意以較高的電費換取乾淨無污染的能源,筆者認為這是一種高貴的情操,但別忘了,標榜天然乾淨的風力發電的風車,對當地居民絕對是一種景觀破壞與生活干擾,取捨之間並不容易,更何況還有高達48%比例的投票格友並不願意負擔較高電費。希望明年此時再辦類似投票時,本站大多數格友已有相當程度的共識!

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[竹南] 竹南頭份都市計劃圖 2011-05-05 01.JPG

高清圖片點選這裡下載

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[竹東] 禾榮建設「陽光沛納海」2011-04-14 01.JPG 

[5/3] 更新坪數與價格資訊。

禾榮建設陽光沛納海」全新完工!本案座落竹東鎮北興路一段548號,鄰竹東火車站,聯外交通便捷、生活機能佳。值得一提的是,輕軌將於今年10月通車、竹東至竹北高鐵公車6月上路、客家土樓將於台泥竹東廠市地重劃區落腳。本案基地面積約1143坪,土地使用分區為住宅區,建蔽率41.4%,建築師為廖錦盈,採用中空樓板,全案並由合庫商銀及合眾建經信託、富廣開發營建管理。規劃地上10層、地下2層、總戶數200戶含6店面、平面+機械車位共222個之大樓社區。建18.76~23.94坪,室內挑高約5米,可規劃創意3~4房之彈性收納空間,公設比約27.5%。住宅每坪售價約15~18萬,每戶售價約298~485萬;店面每坪售價約24.7~27.6萬;車位價約38~70萬,自備20~30%、貸款70~80%。電話:03-5955-898(陳經理)請點選此處參考媒體報導

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12荷蘭館12.JPG 

阿廣從事估價業務好些年,做估價最困難的還不是技術部份,估價技術其實在書本上、或請教前輩都可以迎刃而解;其實最困難的部份就是搜尋成交案例,「內政部不動產交易價格簡訊」、「吉家網」提供的成交案例,因受「個人資料保護法」限制,成交案例顯示方式都以含糊不清的區間門牌、大範圍街道路名代替,資料無法詳盡,造成執行估價相當困難;估價人員大多退而求其次,搜尋不太客觀的待售案例,及花費大量時間及金錢來還原實際成交價格。 

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