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這裡是成交資訊分享專區,越多人分享成交資訊,就會有越多人受惠,不僅有助於買方了解真實行情,也有助於賣方開價趨於務實,最終得利的將是買賣雙方,請大家支持這個專欄!

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[開票] 社區休閒設施每月使用頻率揭曉!2011-03-27.jpg 

答案已經很明顯了!根據開票結果,絕大多數投票格友每月使用社區休閒設施的頻率偏低,堪稱常常使用的比例約僅5%。筆者猜測,在大型社區裡,休閒設施的「量」或許是必要的,但中小型社區住戶對於休閒設施的「量」的需求應該很低,「質」或許還比較重要。另外,常常聽到某些社區的休閒設施在移交給管委會之後,管委會第一個動作就是「關掉噴水池」、「關掉夜間燈光計畫」,不管當初在賣房子時有多麼漂亮,交屋後一切回歸基本面,畢竟$$才是最務實的。你認為呢?以下進一步舉辦「休閒設施使用項目」投票,看看你常用的休閒設施是哪一種?

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竹北市街景2011-02-25 23.JPG 

上週的「猜猜看12:你買的車位有幾坪?」活動結果揭曉!基本上只要是有分享的朋友人人皆有獎,獎品為各得7-11一百元禮券乙張(重複得獎者以乙張為限),得獎格友如下:

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[新豐] 坪頂重劃區(讀者套繪)2011-03-25.jpg 

針對「新豐坪頂重劃區踏查」這篇文章,感謝格友阿亞奎斯套繪Google空照圖分享給大家,謝謝他的辛勞。以下是他的來函照登:

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[竹北] 翔鑫建設「德鑫希望」2011-03-18 001.jpg  

[03/23] 新增實品屋相片。

德鑫機構‧翔鑫建設德鑫希望」全新完工!基地座落竹北市成功十七街、自強五路口,接待中心位於自強南路、福興東路口,本案鄰近喜來登COSTCO,聯外交通便捷,具生活機能。基地面積610坪,土地使用分區為住宅區,建蔽率50%、容積率240%,規劃地上12層、地下2層、總戶數70戶(住67、店3)、坡道平面車位共96個之住宅大樓。建38~48坪,3~4房,公設比約27.8%。住宅部分牌價每坪約17~18萬。自備20%,貸款80%。電話:03-550-9800(賴專案)。「住宅週報」評比:★☆★☆★☆★參考依據

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[開票] 你覺得上半年新竹房價將會?2011-03-21.jpg 

政府打房影響結果揭曉!農曆春節後,政府祭出特別稅(奢侈稅)政策,經媒體大肆宣傳,對購屋者信心已出現影響。根據開票結果,有高達40%的投票格友認為新竹房價將下跌(不知道議價空間擴大算不算在下跌這裡?),認為維持平盤的比例也高達35%,總計持平偏空的的比例高達75%。認為新竹房價將義無反顧漲上去的比例只有21%(筆者的一票投上漲 XD)。從這次媒體報導政府課徵特別稅新聞的表現,筆者觀察後認為無論在捧房或打房方面,媒體基本上所給予的報導篇幅是均等的,所以應該不存在媒體幫助建商哄抬房價的現象。順便問一下你的購屋策略好了,底下是投票,有投有保庇:

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[新豐] 新豐坪頂重劃區Google衛星空照圖(年代久遠) 2011-03-16.jpg 

2011-03-16天氣陰,筆者前往新豐坪頂重劃區踏查。筆者對本區的感想是:街廓方整,聯外交通尚可,但南向通往廟宇的道路有點卡(正在挖馬路的關係)。此外,由於本區為透天推案區,因此南向的白色與綠色建築群預料將阻礙南面視野。最後,包括「謙品2」、「豐尚」和「至馥」等建案都已動工,建議想要進住本區的格友不妨撥冗前往觀察施工現況,藉以了解本區透天產品的營造品質。以下相片與格友分享。

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笠爾富建設「尊皇名邸」2011-03-10 001.jpg

笠爾富建設「尊皇名邸」基地座落新豐鄉坪頂重劃區,接待中心位於康樂路、德昌街口(新豐戰國七雄特區)。土地使用分區為鄉村區乙種建築用地,規劃地上4層、無開挖地下室、總戶數37戶、1樓停車之透天社區。總銷金額共約3億。建55~65坪,地22~38坪,4~5房,每戶售價尚未定案。自備30%、貸款70%。電話:03-557-5622(陳經理)。

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信維建設「藏馥」2011-03-10 017.jpg 

信維建設「藏馥」(御境、御豐)基地座落新豐鄉坪頂重劃區,接待中心位於康樂路、德昌街口(新豐戰國七雄特區)。基地面積各約193、197坪,土地使用分區為鄉村區乙種建築用地,建築師為吳榮建。「御境」規劃地上3.5層、地下1層、總戶數10戶、地下停車之透天社區;「御豐」規劃地上4.5層、無開挖地下室、總戶數9戶、1樓停車之透天社區。總銷金額共約1.6億。建61.44~80坪,地19~23坪,4~5房。每戶售價約768~1088萬。自備30%、貸款70%。電話:03-5599-588(鄭小姐)。

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昌禾開發「居美」位置圖2011-03-04 02.JPG 

為格友介紹昌禾開發建設的兩個案子:「居美」與「沐曦」,因為昌禾的圖面還在生,所以筆者先公布文字資料。

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金連城「四君子」2011-03-11 001.jpg

金連城建設「四君子」基地座落竹北市台科大重劃區科大一路,接待中心位於科大二街。基地面積約320坪,土地使用分區為第一種住宅區,容積率建蔽率60%、建蔽率容積率200%,建築師為詹政達。規劃地上11層、地下2層、總戶數43戶含3店面、坡道平面車位共40個之住宅大樓,總銷金額約3.5億。建35坪,3房,公設比約28.12%。每坪售價約16.8~22萬,車位價85~95萬。自備25%、貸款75%。電話:03-5588-918(徐經理)。「住宅週報」評比:★☆★☆★☆★參考依據

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乾弘建設「竹美舘」2011-03-11 04.JPG

上週的「猜猜看11:哪個案子?」猜到了嗎?答案是乾弘建設的「竹美舘」喔!本案廚具採用義大利品牌COMPREX時尚廚具,筆者特別請到一位專精於義式料理的朋友Chris來鑒定這套廚具。他說,從流理台配置、水槽與瓦斯爐的距離、再到櫥櫃與烤箱的高度,結論是這是一套優秀的廚具,雖然並非百萬廚具,但也趨近百萬等級的品質,如果他有充足的預算,他會考慮擺一套在自家的廚房。感謝格友的參與,得獎名單如下:

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[專欄] 住宅婊報12:打房一網打盡?.jpg  

兩岸政府不約而同出重手打房,中國政府沒有選舉壓力,打房純粹是為了避免房市過熱、泡沫提早破滅影響經濟發展,因此除了打房外,還計畫新建3600萬套的「保障房」,希望讓數量多達1億的民眾實現「住有所居」的願望。台灣政府比較特別,此次打房措施「不分南北、無關貧富、不限男女老幼,也不問賣屋原因」,一律視為投資客,統統一網打盡。台灣民眾自有住宅率已高達九成,擁有第2筆、第3筆房產的民眾不在少數,這兩年購屋置產的民眾也不算少,此番以政策限制老百姓私人財產的轉移時限,究竟會對329檔期乃至於下半年房市有什麼影響?想聽聽看你的意見。(請公開留言回覆)

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[專欄] 住宅婊報11:養兒防老?.jpg 

養兒防老嗎?報載一名有錢老爸為了助兒炒房,幫兒子背了上億元房貸....真是父子情深、勇氣可嘉!人家說「情人眼裡出西施」,在老北眼裡,兒子是最棒的,幫忙背房貸有什麼關係,可以讓兒子少奮鬥20年才是王道呀!若兒子炒房成功,做老北的也與有榮焉;若炒房失敗,手裡也有一堆房地產,只要本業健全,房貸慢慢還就是了,房子還可以租人,只要口袋夠深,撐到房價再起有什麼困難?這年頭,新聞報導真是太大驚小怪,幹嘛那麼認真?網友常講「認真就輸了」,不是嗎?

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[開票] 通勤主要代步工具揭曉!.jpg 

毫不意外的,從投票結果顯示,開車上下班的格友比例名列第一,佔了50%;其次,騎車上下班的格友也有43%的比例。兩者合計高達93%。騎單車上下班在目前恐怕仍只是一種理想,因為公共設施根本沒到位啊!至於搭車上下班的格友所佔比例也很低,看來在新竹通勤,開車和騎車依舊是王道啊!(希望輕軌通車後,軌道通勤者比例能增加)

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