目前日期文章:201103 (21)

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[竹北] 港洲建設「港洲森觀」2011-03-31.jpg 

1.縣治三期繼上境雲荷和摸馬2後,阿摸、椰林及時代新案將與你見面。
2.新埔「美麗人生」集村農舍許可函預計4月下旬取得。03-667-3938
3.竹北「新業A+」登場!65~78P,水準之上的格局規劃。03-667-5727
4.竹北「港洲森觀」公開!15F/B2、52~65P、3~4R。03-658-0909
5.新竹「十里靜安」由鴻築建設興建,寶佳機構在新竹的首棟阿德摳喔!
6.附帶一提,竹北「鎏金」也是鴻築的,看來鴻築要當寶佳的旗艦品牌?

7.竹北「上境」有臉書了喔!請點選此處前往03-657-6588

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[專欄] 成交資訊專區.jpg 

(1)請勿聊天(2)請貼真實資訊(3)請按範例貼文(3)不接受移除貼文要求

這裡是成交資訊分享專區,越多人分享成交資訊,就會有越多人受惠,不僅有助於買方了解真實行情,也有助於賣方開價趨於務實,最終得利的將是買賣雙方,請大家支持這個專欄!

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[開票] 社區休閒設施每月使用頻率揭曉!2011-03-27.jpg 

答案已經很明顯了!根據開票結果,絕大多數投票格友每月使用社區休閒設施的頻率偏低,堪稱常常使用的比例約僅5%。筆者猜測,在大型社區裡,休閒設施的「量」或許是必要的,但中小型社區住戶對於休閒設施的「量」的需求應該很低,「質」或許還比較重要。另外,常常聽到某些社區的休閒設施在移交給管委會之後,管委會第一個動作就是「關掉噴水池」、「關掉夜間燈光計畫」,不管當初在賣房子時有多麼漂亮,交屋後一切回歸基本面,畢竟$$才是最務實的。你認為呢?以下進一步舉辦「休閒設施使用項目」投票,看看你常用的休閒設施是哪一種?

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[竹北] 富宇機構「水涵園」 2011-03-25 002.jpg 

1.竹北「匯峰」銷售現場表示,預計4月底結案。03-550-8080
2.竹北「水涵園」即將公開,模型如上圖。03-5500-528
3.來自台中的新業建設A+來了!看樣子應該挺有料的。
4.大城建設的看板豎立起來囉!消費者又多了一家台中選項。
5.寬隆建設的接待中心開始蓋了,就在大宅天景對面。
6.竹北「和謙」價格開出來了,並沒有想像中的高。03-658-1066
7.新竹「安興」全新完工。03-522-9227
8.新竹「簡璞」外觀已完成,即將完工。03-532-1737
9.竹北「一景」外觀已完成,即將完工。03-658-1088

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[活動]代銷業參訪竹北建案 2011-03-25 048.jpg 

2011年3月25日,中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會(簡稱:代銷公會全聯會)率重要幹部及團員參訪竹北四大建案:「中悦帝苑」(專屬部落格)、「青川之上」、「匯峰」、「大觀無極」。除了「大觀無極」很罕見的不給拍照之外,其他都友善的讓大家看個夠兼拍個夠。筆者時間有限,不克一一詳述,以下是建案圖片集錦,敬請欣賞。(點選此處可直接進入相簿區瀏覽

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[新豐] 坪頂重劃區(讀者套繪)2011-03-25.jpg 

針對「新豐坪頂重劃區踏查」這篇文章,感謝格友阿亞奎斯套繪Google空照圖分享給大家,謝謝他的辛勞。以下是他的來函照登:

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[竹北] 翔鑫建設「德鑫希望」2011-03-18 001.jpg  

[03/23] 新增實品屋相片。

德鑫機構‧翔鑫建設德鑫希望」全新完工!基地座落竹北市成功十七街、自強五路口,接待中心位於自強南路、福興東路口,本案鄰近喜來登COSTCO,聯外交通便捷,具生活機能。基地面積610坪,土地使用分區為住宅區,建蔽率50%、容積率240%,規劃地上12層、地下2層、總戶數70戶(住67、店3)、坡道平面車位共96個之住宅大樓。建38~48坪,3~4房,公設比約27.8%。住宅部分牌價每坪約17~18萬。自備20%,貸款80%。電話:03-550-9800(賴專案)。「住宅週報」評比:★☆★☆★☆★參考依據

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[竹北] 富宇機構「大景觀邸」2011-03-18 01.JPG 

1.新豐「竹冠登豐」修改產品規劃,預料坪數與售價將上揚。03-557-2288
2.竹北「大景觀邸」外觀透圖公開,一如往常又是阿德摳唷!03-667-3679

順便講一下:「大景觀邸」基地695P,24F/B3,43戶0店面,建83-113P,4R,車位131個,售價30-34W/P,總2500W起。

3.新竹「御品院」預計4/1公開,基地座落興南街,近大遠百。03-535-2000
4.新竹「遠百城品」即將結案,目前1樓和2樓還有剩餘戶。03-524-0093
5.竹北「極品苑」公開,座落文興路一段358號旁,4房宅。03-667-5578

6.新竹領域」接待中心將拆除,新成屋時再與大家見面。03-531-7798

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[開票] 你覺得上半年新竹房價將會?2011-03-21.jpg 

政府打房影響結果揭曉!農曆春節後,政府祭出特別稅(奢侈稅)政策,經媒體大肆宣傳,對購屋者信心已出現影響。根據開票結果,有高達40%的投票格友認為新竹房價將下跌(不知道議價空間擴大算不算在下跌這裡?),認為維持平盤的比例也高達35%,總計持平偏空的的比例高達75%。認為新竹房價將義無反顧漲上去的比例只有21%(筆者的一票投上漲 XD)。從這次媒體報導政府課徵特別稅新聞的表現,筆者觀察後認為無論在捧房或打房方面,媒體基本上所給予的報導篇幅是均等的,所以應該不存在媒體幫助建商哄抬房價的現象。順便問一下你的購屋策略好了,底下是投票,有投有保庇:

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[新豐] 新豐坪頂重劃區Google衛星空照圖(年代久遠) 2011-03-16.jpg 

2011-03-16天氣陰,筆者前往新豐坪頂重劃區踏查。筆者對本區的感想是:街廓方整,聯外交通尚可,但南向通往廟宇的道路有點卡(正在挖馬路的關係)。此外,由於本區為透天推案區,因此南向的白色與綠色建築群預料將阻礙南面視野。最後,包括「謙品2」、「豐尚」和「至馥」等建案都已動工,建議想要進住本區的格友不妨撥冗前往觀察施工現況,藉以了解本區透天產品的營造品質。以下相片與格友分享。

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笠爾富建設「尊皇名邸」2011-03-10 001.jpg

笠爾富建設「尊皇名邸」基地座落新豐鄉坪頂重劃區,接待中心位於康樂路、德昌街口(新豐戰國七雄特區)。土地使用分區為鄉村區乙種建築用地,規劃地上4層、無開挖地下室、總戶數37戶、1樓停車之透天社區。總銷金額共約3億。建55~65坪,地22~38坪,4~5房,每戶售價尚未定案。自備30%、貸款70%。電話:03-557-5622(陳經理)。

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信維建設「藏馥」2011-03-10 017.jpg 

信維建設「藏馥」(御境、御豐)基地座落新豐鄉坪頂重劃區,接待中心位於康樂路、德昌街口(新豐戰國七雄特區)。基地面積各約193、197坪,土地使用分區為鄉村區乙種建築用地,建築師為吳榮建。「御境」規劃地上3.5層、地下1層、總戶數10戶、地下停車之透天社區;「御豐」規劃地上4.5層、無開挖地下室、總戶數9戶、1樓停車之透天社區。總銷金額共約1.6億。建61.44~80坪,地19~23坪,4~5房。每戶售價約768~1088萬。自備30%、貸款70%。電話:03-5599-588(鄭小姐)。

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昌禾開發「居美」位置圖2011-03-04 02.JPG 

為格友介紹昌禾開發建設的兩個案子:「居美」與「沐曦」,因為昌禾的圖面還在生,所以筆者先公布文字資料。

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金連城「四君子」2011-03-11 001.jpg

金連城建設「四君子」基地座落竹北市台科大重劃區科大一路,接待中心位於科大二街。基地面積約320坪,土地使用分區為第一種住宅區,容積率建蔽率60%、建蔽率容積率200%,建築師為詹政達。規劃地上11層、地下2層、總戶數43戶含3店面、坡道平面車位共40個之住宅大樓,總銷金額約3.5億。建35坪,3房,公設比約28.12%。每坪售價約16.8~22萬,車位價85~95萬。自備25%、貸款75%。電話:03-5588-918(徐經理)。「住宅週報」評比:★☆★☆★☆★參考依據

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翔鑫「德鑫希望」檢測報告2011-03-16 01.JPG

基於資訊透明、公開分享原則,與格友分享翔鑫「德鑫希望」基地周邊環境電磁場測試報告。要說明的是,由於測量單位強調「不得任意摘錄或複製使用」,所以筆者將手上資料「整篇翻拍」;又測量單位強調「不得以之作為任何證明、廣告或商品行銷之用」,所以筆者對本篇文章將不做任何評論。最後,基於尊重測量單位,圖片裡有關測量單位的商標、名稱、地址、電話及註記等辨識資訊,予以馬賽克處理,敬請格友見諒!點選此處下載高清檔案

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總太「潮」概念01.jpg 

什麼是潮區?筆者原以為是潮間帶,不過看來潮區的範圍比較廣一點?潮區這個字眼用在房地產開發案上算是新穎的,換句話說要買房子的朋友都是招潮蟹這樣?(至少不是水筆仔啦!)以下是總太「潮區計劃」開發輪廓,筆者經業者同意後po上來讓大家參考一下。

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新豐建案集錦2011-03-10 31.jpg 

1.打房政策一週,新竹、竹北接待中心來人銳減,部分業者已有「度小月」的心理準備。
2.竹北台科大金連城「四君子」公開!基地座落科大一路,35坪3房2廳2衛售價588萬起,電話:03-5588-918。
3.竹北縣治1期昌禾「居美」公開!基地座落文信路,40坪3房2廳2衛售價1200萬起,電話:03-579-9977。
4.竹北縣治1期川源「品CASA」公開!基地座落文孝街,規劃3房2廳2衛,電話:03-657-0882。
5.竹北高鐵特區「鉅虹雲山」公開!基地座落光明六路東二段、復興一街口旁,68坪4房2廳2衛1800萬起,電話:03-667-5656。
4.新豐坪頂重劃區成為透天推案熱區,康樂路、德昌街口7大透天案接待中心短兵相接,包括「竹冠登豐」03-557-2288、「巴黎春天」03-557-1298、「豐尚」03-557-4865、「喜洋洋」03-559-7859、「尊皇名邸」03-557-5622、「藏馥」03-5599-588等。
5.新豐忠孝重劃區「松賀園」公開!基地座落中興路角地,規劃4.5層透天社區,建65~75坪、地21~25坪、住宅售價868~1098萬,店面售價1488~3398萬,電話:03-557-1766。

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新竹市街景2011-02-25 01.JPG 

上圖是巨城購物中心,預計今年9月底開幕,可望為本區帶來一番新榮景。

1.打房警報,竹北受到明顯影響,部分業者表示牌價不變,但議價空間變大。
2.竹北西區「囍艷」僅剩2戶,即將完銷,業者表示一戶不留,有機會撿便宜。
3.新竹光埔重劃區「親家Q1」業者表示目前剩不到30戶,已著手規劃2期。
4.皇茂三民國中小新案座落經國路一段379巷,已圍起圍籬,意者可先去瞧瞧。
5.昌禾「沐曦」基地約400P、12F/B2、48~56P、3~4R,單價2字頭起。

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竹北市街景2011-02-25 02.JPG 

3/4(五)新竹房市短訊:

1.政府打房措施相繼出籠,少部分投資客出現退訂現象,自住買點浮現?
2.據說關埔計畫某建案工地傳出工安意外,有誰知道是哪個案子嗎?
3.昌益繼「綠光」後,將推出總量體高達2000戶的新社區,好威呀!
4.歷經幾次偶而一現的熱賣建案後,竹東可望再度發熱!打頭陣的是「Eco-City」。

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展麗開發「江山賦」動土 2011-02-25 01.JPG

來複習一下新竹房市近期消息:

1.新竹城隍廟旁「江山賦」基地2/25動土,現場表示銷售全壘打!一戶不留。
2.新竹大遠百旁「竹美舘」百萬廚具策略奏效!現場表示已賣出十餘戶。
3.竹北水岸「青川之上」即將結案。富廣「景泰然2」蓄勢待發。
4.新竹關長重劃區「星河麗」將現身!但外觀透視圖已被業者下架了。
5.竹慶建設鐵道路豪宅別墅新案準備中,路過的格友請幫忙留意一下進度唷!
6.對竹北安豐建設「大樹哲學」有興趣的格友,一定要打廖副總的手機喔!
7.皇茂建設揮軍新竹市中心,三民國中小旁低總價挑高新案即將登場!預約信箱:jimmylu1974@pixnet.net(請附上大名與電話,筆者會轉寄給業者,業者會主動與你聯繫)
8.竹北「高峰會」現場表示,目前可售戶單價至少都在16.5W/P左右起,沒有低於16W/P的,請勿以訛傳訛!

你還有聽到什麼消息嗎?一起分享吧!請在底下公開回覆留言喔!

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