目前日期文章:201103 (35)

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[竹北] 港洲建設「港洲森觀」2011-03-31.jpg 

1.縣治三期繼上境雲荷和摸馬2後,阿摸、椰林及時代新案將與你見面。
2.新埔「美麗人生」集村農舍許可函預計4月下旬取得。03-667-3938
3.竹北「新業A+」登場!65~78P,水準之上的格局規劃。03-667-5727
4.竹北「港洲森觀」公開!15F/B2、52~65P、3~4R。03-658-0909
5.新竹「十里靜安」由鴻築建設興建,寶佳機構在新竹的首棟阿德摳喔!
6.附帶一提,竹北「鎏金」也是鴻築的,看來鴻築要當寶佳的旗艦品牌?

7.竹北「上境」有臉書了喔!請點選此處前往03-657-6588

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[專欄] 爸比話設計04:01.jpg 

[03/22] 開放Q&A喔!有任何裝潢設計問題都歡迎詢問。

當我們有意購置新屋或換屋時,開始各方面蒐集各種資訊,最常取得與最易取得就是代銷廣告的DM了,所以在此想與各位分享的是,如何在廣告DM上美美的彩色配置圖,做深入的研究!究竟怎樣的隔局是好的隔局,或者是適合我們需求的隔局。

首先就先來談談平面配置的重要性。

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[專欄] 成交資訊專區.jpg 

(1)請勿聊天(2)請貼真實資訊(3)請按範例貼文(3)不接受移除貼文要求

這裡是成交資訊分享專區,越多人分享成交資訊,就會有越多人受惠,不僅有助於買方了解真實行情,也有助於賣方開價趨於務實,最終得利的將是買賣雙方,請大家支持這個專欄!

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[開票] 社區休閒設施每月使用頻率揭曉!2011-03-27.jpg 

答案已經很明顯了!根據開票結果,絕大多數投票格友每月使用社區休閒設施的頻率偏低,堪稱常常使用的比例約僅5%。筆者猜測,在大型社區裡,休閒設施的「量」或許是必要的,但中小型社區住戶對於休閒設施的「量」的需求應該很低,「質」或許還比較重要。另外,常常聽到某些社區的休閒設施在移交給管委會之後,管委會第一個動作就是「關掉噴水池」、「關掉夜間燈光計畫」,不管當初在賣房子時有多麼漂亮,交屋後一切回歸基本面,畢竟$$才是最務實的。你認為呢?以下進一步舉辦「休閒設施使用項目」投票,看看你常用的休閒設施是哪一種?

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[專欄] 猜猜看13:近千坪大中庭建案?.jpg  

本站「猜猜看」系列活動讓大家玩得很開心,所以筆者就厚著臉皮去跟業者A贊助。本次某建案(見上圖)熱情提供「威秀影城」電影票兌換券*共20張,要送給10位格友(每位2張)。只要動動鍵盤、打打字就能拿到電影票了。看電影要雙人行,一人得獎兩人爽!這種好康不會天天有,趕快來搶喔!活動方式如下:

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台灣屬於地震頻繁地區之一,對地質以及建材多了解一些,也才能夠住的安心,阿廣這幾天針對地震的相關問題,跟前輩請教後受益良多分享給大家。

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[竹北] 富宇機構「水涵園」 2011-03-25 002.jpg 

1.竹北「匯峰」銷售現場表示,預計4月底結案。03-550-8080
2.竹北「水涵園」即將公開,模型如上圖。03-5500-528
3.來自台中的新業建設A+來了!看樣子應該挺有料的。
4.大城建設的看板豎立起來囉!消費者又多了一家台中選項。
5.寬隆建設的接待中心開始蓋了,就在大宅天景對面。
6.竹北「和謙」價格開出來了,並沒有想像中的高。03-658-1066
7.新竹「安興」全新完工。03-522-9227
8.新竹「簡璞」外觀已完成,即將完工。03-532-1737
9.竹北「一景」外觀已完成,即將完工。03-658-1088

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[活動]代銷業參訪竹北建案 2011-03-25 048.jpg 

2011年3月25日,中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會(簡稱:代銷公會全聯會)率重要幹部及團員參訪竹北四大建案:「中悦帝苑」(專屬部落格)、「青川之上」、「匯峰」、「大觀無極」。除了「大觀無極」很罕見的不給拍照之外,其他都友善的讓大家看個夠兼拍個夠。筆者時間有限,不克一一詳述,以下是建案圖片集錦,敬請欣賞。(點選此處可直接進入相簿區瀏覽

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[新豐] 坪頂重劃區(讀者套繪)2011-03-25.jpg 

針對「新豐坪頂重劃區踏查」這篇文章,感謝格友阿亞奎斯套繪Google空照圖分享給大家,謝謝他的辛勞。以下是他的來函照登:

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[專欄] 阿泰大解密03:008.jpg 

[03/25] 開放Q&A喔!有任何裝潢設計問題都歡迎詢問。

不知道朋友們有沒有看過 國X衛視-「全能住宅改造王」這個節目?有看過的朋友,應該會對節目中,那些原本狹小、陰暗、擁擠、老舊的原始屋況,被節目中的「專家」改造過後,變身寬敞、明亮、舒適又收納功能充足的「家」印象深刻吧?

很多客戶或朋友問我,日本設計師可以,你呢?

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[竹北] 翔鑫建設「德鑫希望」2011-03-18 001.jpg  

[03/23] 新增實品屋相片。

德鑫機構‧翔鑫建設德鑫希望」全新完工!基地座落竹北市成功十七街、自強五路口,接待中心位於自強南路、福興東路口,本案鄰近喜來登COSTCO,聯外交通便捷,具生活機能。基地面積610坪,土地使用分區為住宅區,建蔽率50%、容積率240%,規劃地上12層、地下2層、總戶數70戶(住67、店3)、坡道平面車位共96個之住宅大樓。建38~48坪,3~4房,公設比約27.8%。住宅部分牌價每坪約17~18萬。自備20%,貸款80%。電話:03-550-9800(賴專案)。「住宅週報」評比:★☆★☆★☆★參考依據

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[竹北] 富宇機構「大景觀邸」2011-03-18 01.JPG 

1.新豐「竹冠登豐」修改產品規劃,預料坪數與售價將上揚。03-557-2288
2.竹北「大景觀邸」外觀透圖公開,一如往常又是阿德摳唷!03-667-3679

順便講一下:「大景觀邸」基地695P,24F/B3,43戶0店面,建83-113P,4R,車位131個,售價30-34W/P,總2500W起。

3.新竹「御品院」預計4/1公開,基地座落興南街,近大遠百。03-535-2000
4.新竹「遠百城品」即將結案,目前1樓和2樓還有剩餘戶。03-524-0093
5.竹北「極品苑」公開,座落文興路一段358號旁,4房宅。03-667-5578

6.新竹領域」接待中心將拆除,新成屋時再與大家見面。03-531-7798

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[專欄] 爸比話設計03:預售屋設計變更01.jpg 

[03/22] 開放Q&A喔!有任何裝潢設計問題都歡迎詢問。

建商推案的商品為避免特定族群化,通常建案大多是朝向符合購屋比例族群高的方式規劃,但是畢竟每個住戶對於房子的需求與家庭成員不同,所以現在的購屋族在購買預售屋時,會依據自己的居家生活需求,予以設計變更的比例已經越來越高,所以今日想與大家分享設計變更的項目與該注意的細節有哪些?

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[開票] 你覺得上半年新竹房價將會?2011-03-21.jpg 

政府打房影響結果揭曉!農曆春節後,政府祭出特別稅(奢侈稅)政策,經媒體大肆宣傳,對購屋者信心已出現影響。根據開票結果,有高達40%的投票格友認為新竹房價將下跌(不知道議價空間擴大算不算在下跌這裡?),認為維持平盤的比例也高達35%,總計持平偏空的的比例高達75%。認為新竹房價將義無反顧漲上去的比例只有21%(筆者的一票投上漲 XD)。從這次媒體報導政府課徵特別稅新聞的表現,筆者觀察後認為無論在捧房或打房方面,媒體基本上所給予的報導篇幅是均等的,所以應該不存在媒體幫助建商哄抬房價的現象。順便問一下你的購屋策略好了,底下是投票,有投有保庇:

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[專欄] 阿廣聊地產24:太陽圖書館暨節能展示館01.JPG 

青年公園是阿廣運動休閒好去處,這裡也埋藏了很多人共同的記憶,大概去年中旬起,在靠近青年路與西藏路125巷入口處架起了鐵皮圍籬,圍籬標示著「綠建築在此」,當初阿廣只是時常經過,也不以為意;不過最近鐵皮圍籬已拆除,赫然發現這棟新建築外觀還蠻吸睛的,特地走近一看,新建築也掛好門牌「青年路65號」,不久後應該可以啟用了,這次帶大家搶鮮看一下。

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[新豐] 新豐坪頂重劃區Google衛星空照圖(年代久遠) 2011-03-16.jpg 

2011-03-16天氣陰,筆者前往新豐坪頂重劃區踏查。筆者對本區的感想是:街廓方整,聯外交通尚可,但南向通往廟宇的道路有點卡(正在挖馬路的關係)。此外,由於本區為透天推案區,因此南向的白色與綠色建築群預料將阻礙南面視野。最後,包括「謙品2」、「豐尚」和「至馥」等建案都已動工,建議想要進住本區的格友不妨撥冗前往觀察施工現況,藉以了解本區透天產品的營造品質。以下相片與格友分享。

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[專欄]阿泰大解密02:09.jpg 

[03/18] 本專欄開放專家與你Q&A喔!有任何裝潢設計問題都歡迎詢問。

朋友們去買新成屋時,除了在銷售現場看看建商提供的「家配圖」之外,就是到房子裡面去,看看有幾間隔出來的「房」。說穿了,美其名是看由「牆壁」所隔出來的「空間」,但實際上,卻只看到了「牆壁」和「房間數量」。至於空間大小、實用度等等問題,如果沒有裝修好的「實品屋」,就很難想像。而實品屋,卻常用些巧妙的裝修手法(以後再跟大家討論),達到放大空間、機能豐富的「看屋印象」,進而達到銷售的目的。 

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笠爾富建設「尊皇名邸」2011-03-10 001.jpg

笠爾富建設「尊皇名邸」基地座落新豐鄉坪頂重劃區,接待中心位於康樂路、德昌街口(新豐戰國七雄特區)。土地使用分區為鄉村區乙種建築用地,規劃地上4層、無開挖地下室、總戶數37戶、1樓停車之透天社區。總銷金額共約3億。建55~65坪,地22~38坪,4~5房,每戶售價尚未定案。自備30%、貸款70%。電話:03-557-5622(陳經理)。

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信維建設「藏馥」2011-03-10 017.jpg 

信維建設「藏馥」(御境、御豐)基地座落新豐鄉坪頂重劃區,接待中心位於康樂路、德昌街口(新豐戰國七雄特區)。基地面積各約193、197坪,土地使用分區為鄉村區乙種建築用地,建築師為吳榮建。「御境」規劃地上3.5層、地下1層、總戶數10戶、地下停車之透天社區;「御豐」規劃地上4.5層、無開挖地下室、總戶數9戶、1樓停車之透天社區。總銷金額共約1.6億。建61.44~80坪,地19~23坪,4~5房。每戶售價約768~1088萬。自備30%、貸款70%。電話:03-5599-588(鄭小姐)。

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昌禾開發「居美」位置圖2011-03-04 02.JPG 

為格友介紹昌禾開發建設的兩個案子:「居美」與「沐曦」,因為昌禾的圖面還在生,所以筆者先公布文字資料。

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