目前日期文章:201102 (11)

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親家建設「Q1」2011-02-24 01-車道入口.jpg 

親家建設「Q1」新增公設透視圖與業績圖片,供格友參考。有關樣品屋相片和平面圖請點選此處。謝謝!

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[專欄] 住宅婊報10:房市緊箍咒?.jpg 

怪事年年有,今年特別多!這年頭投資房市好像犯了滔天大罪一樣,人人喊打?財政部與央行連袂祭出多項措施,企圖抑制投資客炒房。內政部也沒閒著,每年修修定型化契約似乎成了例行公事。不過政府說要打房,畢竟說了兩三年也打了兩三年了,為什麼房價還是驚驚漲?看了上圖之後不禁豁然開朗!原來唐三藏唸的緊箍咒,是讓孫悟空自嗨用的!?

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科大二期商業區推案示意圖 2011-02-22.JPG 

筆者取得竹北台科大重劃區商業區推案示意圖,與格友分享。這張圖的重點在於可從各家建案的平面圖去推測相對位置,並據此研判採光與壁刀。希望對你有用!上圖為縮小圖,高清圖片請點選此處下載

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[開票] 2011房市多空對決揭曉!.jpg 


2011房市多空對決」PK結果揭曉!在148名參與投票的格友裡,看多比例以55%略高於看空比例45%。筆者試圖解讀這樣的結果,認為2011房市仍將持續多頭走勢。筆者推論,唯有看多比例大贏看空(例如看多比例高達80%)時,才會是多轉空的訊號之一。由於短期內房價欲跌不易,對於尚未購屋置產的自住型消費者,筆者建議在鎖定的總價範圍內,選擇市區坪數較小、或稍外圍但空間較大的產品。預售屋或結構中的產品,付款壓力會較成屋來得輕一些,不宜太過勉強。

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合陽建設「拾樂」2011-02-17 01.JPG

合陽建設「拾樂」基地座落竹北市莊敬南路、成功八路口旁,接待中心位於莊敬南路、成功十街旁。本案位區台科大重劃區(科大二期),鄰近成功國中、綠園道與竹北交流道。第一期基地面積1320坪,土地使用分區為第二種商業區,實際建蔽率僅48%(法定為60%)、法定容積率為450%。規劃地上19層、地下4層、總戶數254戶零店面、坡道平面暨機械車位共356個之大樓社區,總銷金額約25.3億。建38~53坪,3~4房,公設比約29.92%。每坪售價約23~28萬,每戶售價約832~1361萬,車位價約50~125萬。自備20%、貸款80%。電話:03-667-5151(李經理)

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[專欄] 住宅婊報09:房市金斧頭?.jpg 

這年頭談房市,似乎只要冠上陸客、ECFA、台北投資客....等關鍵字,房價便蠢蠢欲動。這兩天中國時報就說「投資客南下炒房,成本低獲利高」,又說「陸客效應飆,投資客預言A鑽店面遲早每坪破千萬」,看得真是讓人血脈噴張!那種感覺好像是你丟一把斧頭到池子裡,女神就會回贈你一把金斧頭(至少也會幫你鍍金一下)。真的是這樣嗎?請你繼續針對「多空對決」這篇文章發表你的看法。2/21(週一)筆者將從留言裡擇優3名致贈12吋大比薩提貨券各乙張。謝謝!

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[開票] 你的兔年願望?.jpg 

你的兔年願望是什麼?

有高達39%比例的投票格友希望買到理想的好房子。希望中樂透頭彩的比例(中頭彩好來買房子嗎?)也高達29%。上述兩者合計就68%耶!

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[專欄] 住宅婊報08:多空對決!.JPG 

燃燒吧!你的小宇宙!雖然市場作多氣氛濃郁,但也有另一派的人堅信物極必反,房價終將回歸基本面(屆時討論的題目就叫做:何謂基本面?)本週「住宅婊報」的主題就是「多空對決!」,請你在底下投票後,並公開留言回覆你對今年房市多空的看法,無論是要引經據典或是只有臆測、直覺、第六感....任何看法皆歡迎提出,2/21(週一)筆者將從留言裡擇優3名致贈12吋大比薩提貨券各乙張。謝謝!

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[專欄] 住宅婊報07:兔年行大運!.jpg 

今天是除夕,事情都忙完了嗎?如果你還沒回家或不能回家,記得打通電話給家人報平安喔!如果你心有罣礙,記得打通電話給對方、解開心中的結喔!如果你現在閒閒沒事做,真恭喜你無事一身輕!本週奉上7隻活蹦亂跳的玉兔,Lucky for you!敬祝你兔年平安、順利、賺錢!

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竹北重劃區空拍圖(豐華廣告提供).jpg 

上半年續漲態勢明顯 局部地段房價衝高 下半年撲朔迷離 慎防房價短中期盤整

2011金兔年新竹房市回顧與展望。回顧虎年,房價飆漲引發部分民怨和輿論抨擊,但房價仍看回不回,尤以年底新竹縣政府大幅調升公告土地現值,促使土地增值稅跟著激增,讓尚未交屋的建商措手不及,醞釀在春節前後調漲房價。展望金兔年,在建材設備工資漲價、土地價格居高不下及土增稅等潛在影響,建商開價多採高估做法,大新竹上半年房價續漲態勢恐將不變。然局部地段基於房價已高,投資客前波布局尚未落袋為安,加上消費者追漲意願不明、政府打房力道加劇等因素,下半年房市則呈現撲朔迷離的現象,欲在今年投資房地產的讀者應慎防房價短中期盤整。(本文同時刊登「房屋情報」網站及蘋果日報地產版)

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[投票] 你會為了優良學區而投資一間套房嗎?.jpg 

「望子成龍、望女成鳳」應該是所有父母的願望吧!(我是「望子做他自己就好」的另類觀念者!)為了擠進優良學區,多數父母仍是願意花點錢卡位的。根據投票結果,約有55%的投票格友願意為了進駐優良學區而買間學籍小套房,至於花費上限則因人而異。要說明的是,本題目並沒有提示是哪間優良學區,也沒有註明是否為挑高套房,所以投票結果與金額僅供參考。你是新竹人嗎?你心目中的「優良學區」是哪間國小或國中?說來參考一下吧!

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