目前日期文章:201101 (21)

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新竹縣府大幅調升公告土地現值,竹北房價醞釀再漲。.JPG

業者反映土增稅、建材設備及工資成本,最快春節後全面實施,每坪幅度2千~2萬

大新竹推案建商醞釀全面調漲房價,包括新竹市、竹北市與新豐鄉等預售屋、新成屋建案,近期皆傳出幅度不等的漲價情形,從最低的每坪2000到最高的2萬都有,而另一波更明顯的漲價措施醞釀在農曆春節後實施。業者透露,之所以調漲房價,主要是反映新竹縣政府大幅調升公告土地現值後的土增稅負擔,以及部分建材設備與工資的成本。新竹市區和竹北高鐵重劃區周邊首購型建案每坪單價全面站上2字頭恐將成為常態,對房價已高的大新竹房市衝擊效應猶待觀察。(本文同時刊登「房屋情報」網站及蘋果日報地產版)本文最底下有投票喔!投票完畢後請表達你的看法。謝謝!

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[專欄] 住宅婊報06:北市老公寓加裝電梯補助.jpg 

台北市政府預計編列預算補助市內老公寓加裝電梯,而且補助額度最高可達75%!這真是一項有創意的做法,要給市府提案的人員拍拍手!不過,人性畢竟是自私的,就算北市府有這美意,光是以下幾個問題就讓人頭痛:

1.位於1、2樓的住戶願意出錢分攤興建費用嗎?
2.位於1、2樓的住戶願意出錢分攤電費及維護費嗎?
3.位於頂樓的住戶願意將佔用的屋頂歸還給社區嗎?
4.全體住戶願意犧牲一點室內面積給電梯使用嗎?
5.建蔽容積怎麼算?若附加在公寓外牆,算是另類違建嗎?

底下順便辦個投票好了!記得要投票喔!

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盛亞建設「富宇水怡園」02空拍合成圖.jpg 
台北─竹北30分鐘生活圈 月票無限次搭乘 工作在台北、生活在竹北 聰明擺脫高房價負擔不是夢

高鐵通車,全台進入一日生活圈,房地產市場受惠最大的地段在竹北高鐵特區,台北到竹北平均每半小時一班的密集頻率,加上約僅30分鐘車程,讓「台北上班,竹北生活」成為可能。目前台北市區預售案每坪房價高達百萬元,不如捨台北就竹北,到竹北高鐵特區入住每坪20萬元的3房住宅,不僅可省下鉅額的購屋預算,降低房貸負擔,提高生活品質,持有高鐵定期票更可不限次數搭乘平穩舒適的高鐵列車,不用和台北通勤族去擠捷運當沙丁魚,堪稱高房價時代聰明購屋的新選擇!(本文同時刊登「房屋情報」網站及蘋果日報地產版)

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富旺「愛凡斯」2011-01-05 06.jpg 

公布2011-01-24最新推案一覽表。新增「MoMA」2期、「總太新案」;更新「悠森學」售價;刪除包括「蘭亭序」、「香草天空」、「雲崗」等已結案的建案。

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[開票] 低溫特報!你家有膨共(地磚隆起)嗎?.jpg 

太驚人了!膨共(地磚隆起)的比例未免也太高了點?本來筆者以為膨共情形不常見,比例頂多5~10%吧?沒想到投票結果膨共比例竟然高達37%啦!希望只是誤差值過大所引起的(但又不是真的很希望是因為投票誤差所引起的)。筆者認為,貼磚品質應該要和防水工程並列最重要的項目,無論壁磚或地磚,建材的品牌和貼磚的品質都不能馬虎呀!有沒有格友要分享膨共的親身經歷?

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竹美建設「築美」2011-01-19 19.JPG 

[1/20] 下載本案全區墨線參考圖

竹美建設「築美」座落新竹市明湖路775巷52號(青草湖畔、煙波飯店旁),位居湖畔與公園旁,景觀優美。基地面積約2500坪,土地使用份區為甲種風景區,第一期別墅區即將完工,第二期為預售階段。規劃地上3~3.5層、無開挖地下室、總戶數26戶零店面、前院停車1~2車位之透天社區,總銷金額約5億。建72~88坪,地90~120坪,4房、多面大片採光,售價每戶約1688~2450萬,自備30%、貸款70%。電話:03-520-6206(徐經理、姚經理)。「住宅週報」評比:★☆★★★★☆參考依據

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富宇「富宇六藝」2011-01-05 02.jpg

公告現值調漲增成本 ECFA早收清單促買氣 台北投資客轉進 三大利多 房價衝新高

民國100年(2011年)各縣市公告土地現值結果出爐,新竹縣不僅調幅居冠,縣治所在地的竹北市調幅更高達81.54%!新竹縣府表示,這是因為過去縣內公告土地現值佔市價比例長期偏低,加上為配合中央地價政策所以調漲,包括縣治一至三期、高鐵特區、台科大、華興,以及湖口王爺壟等重劃區皆大幅調升至市價的6成以上。對於縣府大幅調漲公告土地現值,新竹縣市建築業者普遍認為將墊高土地持有成本,短期內雖傾向自行吸收,但未來終將反映在房價上。(本文同時刊登「房屋情報」網站及蘋果日報房地產版)

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[專欄] 住宅婊報05:房市火熱,趁火打劫?.jpg 

日前行政院宣布廢止「暫時停徵空地稅或照價收買」解釋令,為地方政府剷除復徵空地稅的絆腳石,說是要抑制過熱的房價。可是你有沒有發現,從調升公告土地現值、調升公告地價、再到復徵空地稅,實際上都是肥了政府的口袋,然後地主轉嫁建商,建商再轉嫁消費者,最後瘦的還是消費者的荷包。筆者趁機辦一下投票好了,說說看你認為對消費者最有利的平抑房價措施是什麼?請投票後留言回覆你的寶貴意見。謝謝!

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新竹市青草湖風景區空照圖(「陽明清境」提供)。.jpg 

擁青山綠水、近竹科園區 首購連棟透天700萬起 獨棟別墅上看2500萬

新竹市中心與竹北重劃區房價猛漲,鄰近竹科園區、深具保值性的青草湖住宅再度受到市場注目。青草湖住宅主要範圍分布在新竹市東區明湖路與柴橋路一帶,為新竹最早成名之透天聚落,曾擁有「新竹市的陽明山」美譽,區內知名社區林立,加上鄰近竹科園區、有如竹科後花園般的定位,過去一、二十年來吸引眾多園區客入住,形塑良好的生活環境。隨著新竹各地重劃區完工與聯外道路開通,新興透天聚落挾著平地及交通便捷等優勢,屢屢挑戰青草湖地位,但在不少老新竹人與園區客眼中,本區仍穩居透天購屋優選,新推透天案則呈現M形化趨勢,首購產品約僅700萬上下,換屋產品則視雙併、獨棟的不同,而有1500~2500萬的區間。(本文同時刊登「房屋情報」網站及蘋果日報房地產版)

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盛裕建設「富宇柏儷」2011-01-12 01.jpg 

[1/17] 新增外觀透圖、平面圖集。

盛裕建設「富宇柏儷」基地座落竹北市嘉豐六路、福興東路口,接待中心位於嘉豐南路、文興路口,鄰近中央公園、高鐵新竹站、文中及文小預定地。基地面積約885坪,土地使用分區為住宅區,建蔽率50%、容積率200%,建築師為吳六合。規劃地上14層、地下3層、總戶數67戶(住65、店2)、坡道平面車位共143個之住宅大樓,總銷金額約11億。住宅部分建61~138坪,4房,公設比約29%起;店面部分將做為建設公司辦公室自用。牌價每坪約24~26萬,車位價90~120萬,自備30%、貸款70%。電話:03-6579-333(林專案)

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[投票] 你認為帝寶算不算豪宅?.jpg 

台北市仁愛路「宏盛帝寶」到底算不算豪宅?根據投票結果,有超過9成的投票格友認為「算」。你有投票嗎?你認為台北市課徵其豪宅稅符合社會期待嗎?我認為財政部政務次長張盛和那套豪宅定義(獨棟、百坪面積、四面採光....)很瞎!

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[投票] 你能接受的裝潢價格上限?.jpg 

裝潢預算上限投票活動」結果揭曉!約有6成的投票格友能接受的預算上限是2W/P,看到這結果,相信有不少室內設計師內心是會很感慨的。筆者一位室內設計師朋友表示,差不多要4W/P的預算才會有賺頭,若想2W/P搞定,直接拿喜歡的雜誌圖片請裝潢師傅按圖施工比較快,聽到這答案,相信有不少格友內心是會很感慨的!你投票了嗎?你覺得勒?(好啦!我承認我投的也是2W/P)

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力天建設「謙品2」2011-01-13 15.jpg 

力天建設「謙品2」基地座落新豐鄉坪頂一街,接待中心位於中興路150-26號,位居坪頂重劃區,具發展潛力。基地面積425坪,土地使用分區為鄉村區乙種住宅用地,建蔽率60%、容積率200%,建築師為徐豪庭,已取得建照。規劃4.5層、無開挖地下室、總戶數26戶含8店面、1樓暨前院停車之連棟式透天社區,總銷金額約1.5億。建61~66坪、地23~25坪,5~6房,售價每戶約718~1000萬,自備30%、貸款70%。電話:03-557-2118(江經理)。「住宅週報」評比:★★☆★☆☆★依據

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[專欄] 住宅婊報04:雨遮不計費.jpg 

繼去年版預售屋定型化契約主建物與附屬建物分開登記後,近期傳出政府將實施雨遮及屋簷只登記不計費,引起市場兩極看法,贊成者認為將有助於購屋者釐清房屋坪數有無灌水嫌疑,反對者則擔心在總價不變的情況下,此舉只會促使賣方提高每坪售價,造成短期房價又猛漲的錯覺。你認為呢?

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富宇「富宇六藝」2011-01-05 02.jpg

緊鄰竹科、通勤省時 電塔地下化、發展力暴增 COSTCO、影城、商場將陸續啟用 新案輩出 房價每坪上看25萬

新竹光埔重劃區房價一飛沖天!在COSTCO量販店開幕、公道五東延段動工,以及電塔地下化等重大工程陸續啟動後,據悉全球人壽與總太建設機構的影城商場計畫也即將公開,將為原本就已利多不斷的光埔重劃區注入新一波動力!來自台北、桃園與台中的各大建商也紛紛揮軍本區推案插旗,與在地建商一較高下,每坪房價也從2009年最低的13~15萬飆漲到2010年底主流的17~19萬,而2011年初最高更上看21~23萬,並挑戰25萬大關!(本文同時刊登房屋情報網站與蘋果日報地產版)

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達麗建設「達麗EXPO」2010-12-20 28.JPG 

前幾天有一則屋主告設計師的新聞,讓筆者不禁想問問看:你能接受的裝潢價格上限是多少?(不含家具家飾與家電喔!)請依照你目前實際的財務狀況來投票,讓投票結果能更趨近於真實,謝謝!(投票時間:自2011-01-10起,至2011-01-14止)

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投票結果01:請問你造訪本站的頻率?.jpg

本篇文章收錄本站過去一年所舉辦主要投票活動,從這些投票結果可以觀察一些有趣的脈絡,特別是「年底竹北大樓主流房價」、「未來一年房價手勢」等,希望對你有幫助。

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投票17:誰在決定房價?2011-01-10.jpg 

本站2010年底「誰在決定房價」活動揭曉,根據格友投票結果,認為是建商決定房價的比例超過5成,顯示多數售訪者房價上漲的責任在建商(筆者一票投的是地主),這種根深柢固的刻板印象短期內應該是無法改變的。

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鼎毅建設「風臨渡」08.JPG
頭前溪北側水岸第一排 複製台北大直經驗 塑造竹北最美天際線 4年行情翻倍

水岸景觀住宅在台灣房地產市場裡具備得天獨厚的地位,在地狹人稠、大樓林立的城市地區,住家若能擁有無限棟距與開闊視野,身價便已立於不敗之地,加上國人對「水能聚財」的傳統觀念根深柢固,因此坐擁水岸景觀的住宅產品常常成為搶手夯貨。竹北頭前溪水岸第一排景觀住宅議題從2006年開始受到建商重視,紛紛投入資源規劃為大坪數、高價位產品。從2006到2010短短4年,每坪單價行情猶如搭直升機般從15萬飆破30萬!(本文同時刊「房屋情報」及登蘋果日報房地產版)

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[專欄] 住宅婊報03:公告土地現值大幅調漲。.jpg.jpg 

民國100年公告土地現值結果揭曉!新竹縣漲幅居冠!其中竹北被列為重點作業區。換句話說,將來在賣房子時,建商要負擔的土地增值稅將會明顯提高。你認為建商會自行吸收這部份的成本,還是會轉嫁給你?(新竹縣土增稅試算表

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