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永勗建設「雲荷」2010-12-23 01.JPG 

[12/24] 新增樣品屋相片。

永勗建設「雲荷」基地座落竹北市勝利十五街,接待中心位於自強南路212號。基地面積約500坪,土地使用分區為第一種住宅區,建蔽率50%、容積率200%,建築師為洪能文。本案為地上4.5層、無開挖地下室、總戶數17戶零店面、1樓室內停車(兼前院停車)純透天社區,建77~102坪、地24~45坪、4~5房,售價每戶約1865~2788萬,自備30%起,貸款70%。電話:03-657-9079(黃經理)。「住宅週報」評比:☆☆☆★★★☆參考依據

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理德建設「遠百城品」2010-12-23 01.JPG 

[12/24] 新增樣品屋相片。

理德建設遠百城品」基地座落新竹市北區石坊街,接待中心位於中山路239-7號,鄰近大遠百、明志書院停車場、城隍廟,生活機能強。本案基地面積145坪,土地使用分區為第二種商業區,規劃地上11層、地下1層、總戶數42戶零店面、機械車位之大樓社區,總銷金額約2億。建20.99~22.43坪,2~3房,公設比約22~23%,售價每戶約465~558萬起,車位價約65萬,自備30%、貸款70%。電話:03-524-0093(謝經理)。「住宅週報」推薦度:★★☆☆★★☆參考依據

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君利建設「臻藏」2010-12-21 13.JPG 

君利建設「臻藏」全新完工,座落新竹市北區境福街79巷,鬧中取靜,具生活機能。本案基地面積189坪,土地使用分區為住宅區,建蔽率60%、容積率180%,建築師為洪能文。本案為地上4.5層、無開挖地下室、總戶數7戶零店面、1樓室內停車純透天社區,總銷金額約1.05億,建77~83坪、地25~30坪、4~5房,牌價每戶約1588~1638萬,自備30%起,貸款70%。電話:03-532-1798(鍾經理)。「住宅週報」評比:★☆☆★☆★★參考依據

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德安開發「德安家康」2010-12-21 01.JPG

德安開發「德安家康」全新完工,座落新竹市北區武陵路22號,聯外交通便捷,生活機能佳。本案基地面積966.3坪,土地使用分區為住宅區,實際使用之建蔽率為58.52%、容積率923.4%,建築師為洪能文。本案為地上26層、地下5層、總戶數242戶含2店面、坡道平面車位共299個之住宅大樓,總銷金額約30億,目前可售戶建49.5~93坪、4房,公設比約27%,牌價每坪約16.2~20.3萬,每戶約850~1850萬,自備20%起,貸款80%。電話:03-534-0058(梁經理)。「住宅週報」評比:★★☆★☆★★參考依據

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沅鑫建設「逸墅達人」2010-12-20 06.JPG 

沅鑫建設「逸墅達人」全新完工,基地座落新竹市北區鐵道路二段、光華東一街口,近署立新竹醫院,具生活機能。本案基地面積260坪,土地使用分區為住宅區,建蔽率60%、容積率180%,建築師為高宗隆。本案為地上4.5層、地下1層、總戶數12戶之店住合一透天產品,目前銷售主力為具投資價值之透店套房,B1~1F可做店面使用,2~4F共7間套房,附設電熱水器與獨立水電表。總銷金額約1.5億。建69.37~69.67坪、地20.27~20.57坪、4~7房。牌價每戶約1388~1538萬,自備15%起。電話:03-565-8687(呂總監)。「住宅週報」評比:★★★★☆☆☆參考依據

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寬庭產業科技「光華常玉」2010-12-20 01.JPG

2010年12月20日下午去看兩個老朋友,他們在新竹市光華南街賣房子,叫做「光華常玉」,找到光華街和光華南街交叉口,幼稚園隔壁就是了。

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太睿建設「太睿郡」基地踏查 2010-12-19 01.JPG

2010年12月19日星期天,筆者前往「太睿郡」基地實地踏查,以下是踏查結果。先講結論,本案:1.位於福興東路一段370巷。2.基地基本上四面都是建築物。3.除南面被德鑫14F的高度檔到外,其他三面都還算低矮,研判4~6F以上採光還算不錯。4.從基地到喜來登約2分鐘車程,到運動公園約1分多鐘車程,生活機能不錯,但小環境的鄰宅較為老舊。5.出入巷道目測寬約6~8米、長約11-13米,出入車輛會車空間還算充裕。報告完畢。

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佳鋐建設「原美館」2010-12-17 01.jpg

佳鋐建設「原美館」座落竹北市嘉豐六路二段、六家一路一段口,近喜來登飯店。本案基地面積1780坪,土地使用分區為第一種商業區,目前結構中,預計明年三月申請使照,建築師為聶玉璞。本案為地上15層、地下3層、總戶數312戶含8店面、坡道平面車位共417個之大樓社區,總銷金額約25億。規劃19~53坪、4房,公設比約28%。牌價每坪約23.5萬、每戶約450萬起,車位價95~110萬,自備25%、貸款75%。電話:03-657-8888(高經理)。「住宅週報」評比:★★★☆☆☆★評比依據

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昌傑建設「昌傑朗朗」2010-12-15 54.JPG 

昌傑建設「昌傑朗朗」座落新竹市經國路一段、民生路口,近經國路綠園道。本案基地面積670坪,土地使用分區為第二種住宅區,法定建蔽率60%(實際使用僅30%,綠覆率達173%)、容積率240%,已取得建照,建築師為楊岱璋(立面設計)、陳泰安。本案為地上15層、地下2層、總戶數40零店面、坡道平面車位共81個之住宅大樓,總銷金額約8.2億。規劃75~170坪、4房,公設比約28%。牌價每坪26~33萬、每戶2400~3200萬,車位價120~150萬,自備20%、貸款80%。電話:03-542-6666(陳經理)。「住宅週報」評比:★★★☆★★★(評比依據

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正群建設「北大21」2010-12-15 01.JPG

正群建設「北大21」(或稱「北大の21」)座落新竹市東區北大路21號(社區門廳位於21巷),近經國路綠園道。本案基地面積212坪,土地使用分區為商業區,已取得使照,建築師為高明志。本案為地上9層、地下2層、總戶數65戶含1店面、坡道平面車位25個及機械車位10個之大樓社區,總銷金額約4.6億。規劃約21坪、2房2廳2衛,室內挑高5米5,牌價每戶約578萬起,含夾層施工、家具、裝潢、隔間、冷氣管配管等,自備20%、貸款80%。電話:03-534-2111(顏經理)。「住宅週報」評比:★★★☆☆☆☆(評比依據

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展麗開發「江山賦」2010-12-11 01.JPG

展麗開發「江山賦」座落新竹市北區江山街,近城隍廟、市政府、大遠百等,鬧中取靜、生活機能強。本案基地面積320坪,土地使用分區為商業區,建蔽率80%、容積率400%,已取得建照,建築師為吳清原。本案為地上11層、地下3層、總戶數36戶零店面、坡道平面車位共49個大樓社區,總銷金額約6.2億。規劃48~92坪、3~4房、公設比26~27%,牌價每坪23~32萬、每戶1111~2600萬,自備25%、貸款75%。電話:03-526-8777(舒經理)。「住宅週報」評比:★★☆★☆★★(評比依據

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竹南頭份半日遊 2010-12-07 58.JPG 

2010年12月7日下午,筆者趁拜訪客戶的空檔,將竹南與頭份的主要道路逛了一下,順便看看這裡有多少個建案?一逛之下才發現,竹南頭份的新推建案真是多到不行!雖然多數建案的總銷金額與社區量體都很小,但這裡一小塊、那裡一小塊,遍地開花的情況加總起來也是很可觀的。以下是我的踏查路線圖,要說明的是,雖然是講「竹南頭份」,但實際上皆以頭份為主,而且只有沿著建國路、中央路、自強路這幾個重要路段走馬看花,這樣也花了我兩個多小時了。

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精采陽台11.JPG 

為使建案的價值能更客觀的呈現,避免流於筆者一言堂,本站將從12月起試辦「格友評比」機制。說明如下:

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天竹建設「興隆苑」2010-12-10 03.JPG  

[12/13] 新增主衛浴相片&更新每戶牌價&新增本站與格友評比機制。

天竹建設興隆苑」電梯透天座落新竹市振興路旁,全新完工,鄰近教育大學新竹國小、南大路商圈,生活機能佳。基地216坪,土地使用分區為第一種住宅區,建蔽率59.86%、容積率為179.8%,規劃地上4層、無開挖地下室,總戶數10戶住店型透天宅,地16.34~42.63坪,建66.01~93.35坪,4~6大房,1樓室內停車,由於臨路透店已銷售完畢,現階段銷售主力為自住型產品,依據有無電梯牌價每戶約1500~1800萬,自備25%,貸款75%。電話:03-561-3311(馮經理)。「住宅週報」評比:★★★★☆★☆(請參閱評比依據)

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「中悦帝苑」建築工法:16 線板篇

中悦帝苑」私房影片揭露!這些影片原本只在接待中心播放,筆者特別說服業者拿到網路來分享。一共20篇影片,每週分享5篇,請格友撥冗細細瀏覽。看過影片,你將會知道為什麼中悦建築在桃園、台北會這麼受到好野人青睞,因為有些豪宅元素是豪在血液裡、騷在骨子裡的,許多建築同業在一時半刻之間是學不來的。

相關文章:「中悦帝苑」建築工法(1/4)建築工法(2/4)建築工法(3/4)

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