目前日期文章:201010 (33)

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築新建設「幸福筆記」31現場實景.JPG 

築新建設幸福筆記」座落湖口中國科技大學旁,生活圈介於楊梅富岡與台鐵湖口車站。基地總面積約6000坪,土地使用分區住宅部分為甲種建築用地,建蔽率60%、容積率240%,農場部分則為農地,建築師為柯善文。本案規劃地上2.5層、無開挖地下室,總戶數99戶之連棟式透天住宅,地25~54坪,建57~65坪,3~5房,採集中式停車(設置瓜棚式停車場,非自家前院停車),牌價每戶約388~750萬,自備30%、貸款70%。電話:03-472-6687(錢專案)

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大任建設「與園」44樣品屋裝潢參考.jpg  

大任建設與園」(點選這裡欣賞影片)座落竹北成功三路,近運動公園、喜來登麥當勞,鬧中取靜,生活機能佳。基地360坪,土地使用分區為住宅區,建築師為陳福成,規劃地上15層、地下2層,總戶數36戶(住28,店8),單層雙併之獨棟住宅大樓。建50~62坪,3~4房,車位47個,別具特色的空中私家庭院為其賣點。牌價每坪約23~26萬,每戶約1168~1668萬,車位價78~110萬,自備30%、貸款70%。電話:03-550-8588(許專案)

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鴻柏建設「鴻馥」33外觀透視圖.jpg  

鴻柏建設鴻馥」基地座落竹北台科大重劃區成功十街(縣治二期旁),接待中心位於自強南路、文興路口旁,近各大重要據點,生活機能佳。值得一提的是,本案重金禮聘北投三二行館景觀設計陳志宏、上海世博台灣館總照明設計袁宗南等專業團隊與知名書店共同合作。基地面積約825坪,土地使用分區為第一種住宅區(低密度),建蔽率50%、容積率200%,建築師為洪崇文。規劃地上12層、地下2層,總戶數74戶(住66、店8)住宅大樓,車位數量131個(平面+機械),建46.6~65坪,3~4房。牌價每坪約23萬,自備25%、貸款75%。電話:03-667-3988(詹專案)

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鴻柏建設「鴻韻」02外觀透視圖.jpg 

鴻柏建設鴻韻」基地座落新竹東大路、中央路口旁,接待中心位於東門城圓環、東門街口。本案位居新竹市中心鬧區,生活機能強,並邀請到包括名建築師郭旭原、結構專家張宏成、燈光大師袁宗南、金工藝術家郭思敏與知名書店等專業團隊合作。基地面積約716坪,土地使用分區為第二種住宅區,建蔽率51%、容積率438%。規劃地上19層、地下3層,總戶數55戶零店面住宅大樓,車位數量123個(平面),建74、85、128坪,3~4房。住宅牌價每坪約26~30萬,車位價100~150萬,自備25%、貸款75%。電話:03-523-8118(戴專案)

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豐邑建設「大炁」01外觀模型.JPG

豐邑建設「大炁」("炁"發音為"器")基地座落竹北市高鐵六路、六家五路二段口,接待中心位於光明六路東二段、嘉豐十一路(嘉祥五街)口旁。本案位居高鐵新竹站東側,生醫園區南端,基地面積2441坪,土地使用分區為住宅區,建蔽率50%、容積率200%,建築師為王銘鴻,規劃地上25層、地下2層,總戶數240戶零店面之住宅大樓,總銷金額約35億元。值得一提的是,本案為高層景觀建築,建築高度與樓層在新竹地區名列前茅,除1F為公共及休閒設施外,其餘B2~4F做為停車場,堪稱獨樹一格!建48~123坪,3~7房,車位478個。牌價每坪21~28萬,每戶950~3623萬,車位價80~120萬,自備30%、貸款70%。電話:03-658-0811(柳專案)

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認識老人住宅.jpg 

10/24(日)晚上7點我跑去台北竹圍王鐘銘競選總部簡報「認識老人住宅」,這是一個冷門的題目,但是我相信以後將會越來越重要,所以我就去拋磚引玉了,希望有知心人能留意到這個趨勢。請點選這裡下載當天簡報檔案PDF,簡報裡面引用了一些網路圖文,下載後請不要做為商業運用,免得招來不必要的麻煩。謝謝!

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[專欄] 阿廣聊地產11:節稅小事典.jpg 

以不動產的功能來說,除了自用的使用性外,分別還有投資性、保值性,比較少人運用到的節稅性,以下幾個例子來說明。

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07沙烏地阿拉伯館10.JPG 

這張相片很炫吧!很像一種螺類的結構。這是沙烏地阿拉伯館(或稱為沙特阿拉伯館)的館內通道實景,整個館就像一顆超大型的貝殼,高高聳立在世博園內,館內通道設置於中央天井旁,館頂是一個猶如綠洲的大平台,館內兩旁其實是一個大型中空空間,整個館的重點就只有一個,沒錯,就一個而已,就是讓你站在一條超長的環形輸送帶上,輸送帶猶如一條3層樓高的橋,隨著輸送帶緩緩前進,兩旁則是全天域的投影螢幕,播放著沙烏地阿拉伯的沙漠風光與經貿發展,有如台灣館內劇場的放大版,當然,盪氣迴腸的中東音樂是一定要的。這個館是世博最熱門的夯館,排隊時間長達8小時,好險我們走的是禮遇通道,才能將館內的照片介紹給格友。 

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04遠大館02.JPG 

遠大館就是「長沙遠大空調有限公司」的展館,屬於企業館,做得還算用心,人氣展出品主要是下圖的「四川汶川地震體驗屋」,我沒有去排隊,但光從外面看就很驚心動魄了,因為搖晃震動實在厲害!

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01台灣館08.JPG

上海世博即將在本月底結束,託新竹縣建商公會世博參訪團之福,短短兩天世博行程,一共看了13個館,其中台灣館中國館通用館義大利館沙烏地阿拉伯館荷蘭館德國館等熱門館都去朝拜了,部分團員還加碼看了法國館(可惜我沒跟到,也錯過一頓法國餐OTZ)。先講結論,個人認為13個館最精采的前三名為台灣館、通用館與德國館;中國館雖大,但沒有令人感到特別驚奇;沙烏地阿拉伯館據說是最熱門的館,排隊要排最久(8小時),館內也的確精采,但精采之處猶如煙火,一下子就結束了,深度稍嫌欠缺;荷蘭館像一座靜態的樂園,逛起來輕鬆愉快,我很喜歡。至於其他像是企業館、台北館、城市案例館與城市未來館等留待續集再詳細述說。

P.S 有關各展館的理念和規劃設計,都在上述的超連結裡,請自行連結,內文不另贅述。謝謝!

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品基建設「御前埼」23外觀模型(新).JPG 

品基建設御前埼」座落竹南山佳國小旁,位居龍山路商圈,近台鐵竹南車站、北二高、竹南科學園區、竹南工業區、廣源科技園區,周邊產業發達,聯外交通便捷。基地1000坪,規劃地上3~4層、總戶數30戶之透天住宅,地30~45坪,建50~80坪,3~5房。聯絡電話:037-639-008(趙專案)

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01 新竹透天產品型態豐富多元,圖為新竹市「臻藏」.jpg 

市心、平地、山坡地、集村、乙工、小木屋…新竹透天好精采!
日前高鐵局標售竹北高鐵特區住宅用地,吸引包括台中新業建設、駿億電子、新光人壽等公司前來搶標,最後何姓民眾等4人以每坪44.85萬元得標,並以高出底標15.86萬元、每坪溢價54.7%幅度,寫下竹北高鐵特區住宅用地標售史新高。大新竹地價越來越高,連帶使得大樓房價水漲船高,在可預見的未來,因為成本高漲的關係,住宅區土地興建大樓的比例將成為常態,這也使得透天產品將愈顯稀有,因此現階段將是入手透天的最後良機。(本文同時刊登本月最新「壹房市」月刊)

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誠宜建設「香草天空」01.JPG

誠宜建設「香草天空」預售透天案基地座落新竹縣竹東鎮中興路三段318巷,接待中心位於中興路三段321號旁,近二重生活圈。本案基地面積4824坪,土地使用分區為乙種工業用地,規劃地上3.5層、無開挖地下室,總戶數98戶之透天產品,前院停車1~2車位,牌價每戶688~1800萬。電話:03-582-9999(王專案)

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來函照登.JPG

農舍起造人就該死嗎?朝令夕改民何從焉?

(本篇為網友來函照登,文責請自負)

自監察院99年10月6日通過並公布監委劉玉山、劉興善提案,糾正農委會及內政部以來,經媒體炒作搞得沸沸揚揚。農委會主任委員陳武雄更是配合演出,於99年10月15日發布特定農業區禁止興建農舍,不論本行政命令是否有瑕疵欠缺周詳已對全國百姓財產造成損失,更嚴重迫害政府之信用,深深傷害百姓對政府執政之信任。

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[專欄] 阿廣聊地產10:財務計算機01.jpg 

每個人買房子,都想要辦個優惠的房屋貸款,每家銀行的貸款方案不盡相同,找每一家銀行的行員問個清楚,其實還蠻麻煩的;如果手上有一台財務計算機,那就方便多了,只要問銀行幾個基本資訊,馬上就可以運算出來,多方比較後,就可以挑選出適合自己的房屋貸款;阿廣這回來分享財務計算機幾項簡單用法。

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上海斯格威鉑爾曼大酒店「總理套房」15.JPG 

想像有一天,你跟心愛的伴侶來上海玩個三天兩夜,住進上海市中心鬧區五星級飯店頂樓。夕陽西下、華燈初上,在盡攬夜景的豪華大浴缸旁,點起白色水蠟燭(不會引起火災的那種),兩人舉杯共啜18年麥卡倫,這是何等美妙的場景!

這裡是上海斯格威鉑爾曼大酒店,座落中國上海市盧灣區打浦路15號,樓高52層,這一間是位於51層的總理套房,再上去就是總統套房了,聽說兩者的差別在於後者擁有1~2間的隨扈房,不過光是總理套房也真是夠看了!

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鵬欣房地產開發「白金灣」25.JPG 

爽看浦東建築群!最右邊那一棟串燒是東方明珠電視塔,左邊那一棟開瓶器是上海國際金融中心

白金灣」位於上海虹口區海平路18號,目前在孤狗地圖上找不到這條路,我標示的是大略的位置。本案是一座結合辦公大樓、商場、酒店與住宅大樓的複合式開發案,建築外觀採用相當大膽的黑色石材,全區基地面積約6112坪,住宅大樓方面為地上34層之高層建築,其中3~15層為38.72~84坪之2~3房產品;16~33層為91.96~112.23坪之3~4房產品,頂樓則為145.8坪之4房產品。

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星河灣地產控股「上海星河灣」16.JPG  

上海星河灣」是高知名度的建案,位於上海閔行區都會路3799號。星河灣集團在「廣州星河灣」一炮而紅後,陸續在上海推出「浦東星河灣」與本案,星河灣遂成為一專有品牌。本案房型眾多,從248~252、285~292、321~325、373~376、495~500平方公尺都有,換算坪數約75~151坪,都是實坪、不含公設比面積喔!格局從4房3廳4衛~5房4廳5衛,而且都附設傭人房(工人房)。由於本案中庭與實品屋(樣板房)不給拍,但既然千里迢迢來這裡,就算是被接待員碎碎唸,我也是要厚著臉皮拍的,所以你所看到的中庭花園與實品屋室內照片都是本站發揮對岸的「牛」精神所拍到的,夠牛了!點選這裡瀏覽本案廣告影片

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上海置業「華府美墅」46.JPG 

華府美墅」位於上海羅店北歐新鎮美丹路8號,是整個美蘭湖高爾夫別墅裡的另一個區塊,同樣為封閉型社區。和之前「香島原墅」一樣,本案同樣採重疊別墅方式規劃,上疊為3~5層,下疊為B1~2層,由於上疊位於3樓,所以除了樓梯外,另設有戶外電梯供出入。

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上海置業「香島原墅」79.JPG 

「香島原墅」的透天區採重疊別墅的方式規劃,分為上疊和下疊,你要買整棟也可以,上疊是2~4層,下疊是B1~2層,上下疊重複的第2層為前後配置,每棟透天為前院停車雙車位,1樓地基墊高,B1有採光,上疊的住戶從房邊的樓梯出入。建築外觀為繁複的南歐式風格,室內設計同樣都是木質裝潢。本案從裡到外我一共拍了160張照片,都放在相簿裡了,如果你想看更多照片,包括空屋結構的照片,請直接點選照片,或點選這裡收看

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