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築新建設「幸福筆記」31現場實景.JPG 

築新建設幸福筆記」座落湖口中國科技大學旁,生活圈介於楊梅富岡與台鐵湖口車站。基地總面積約6000坪,土地使用分區住宅部分為甲種建築用地,建蔽率60%、容積率240%,農場部分則為農地,建築師為柯善文。本案規劃地上2.5層、無開挖地下室,總戶數99戶之連棟式透天住宅,地25~54坪,建57~65坪,3~5房,採集中式停車(設置瓜棚式停車場,非自家前院停車),牌價每戶約388~750萬,自備30%、貸款70%。電話:03-472-6687(錢專案)

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大任建設「與園」44樣品屋裝潢參考.jpg  

大任建設與園」(點選這裡欣賞影片)座落竹北成功三路,近運動公園、喜來登麥當勞,鬧中取靜,生活機能佳。基地360坪,土地使用分區為住宅區,建築師為陳福成,規劃地上15層、地下2層,總戶數36戶(住28,店8),單層雙併之獨棟住宅大樓。建50~62坪,3~4房,車位47個,別具特色的空中私家庭院為其賣點。牌價每坪約23~26萬,每戶約1168~1668萬,車位價78~110萬,自備30%、貸款70%。電話:03-550-8588(許專案)

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鴻柏建設「鴻馥」33外觀透視圖.jpg  

鴻柏建設鴻馥」基地座落竹北台科大重劃區成功十街(縣治二期旁),接待中心位於自強南路、文興路口旁,近各大重要據點,生活機能佳。值得一提的是,本案重金禮聘北投三二行館景觀設計陳志宏、上海世博台灣館總照明設計袁宗南等專業團隊與知名書店共同合作。基地面積約825坪,土地使用分區為第一種住宅區(低密度),建蔽率50%、容積率200%,建築師為洪崇文。規劃地上12層、地下2層,總戶數74戶(住66、店8)住宅大樓,車位數量131個(平面+機械),建46.6~65坪,3~4房。牌價每坪約23萬,自備25%、貸款75%。電話:03-667-3988(詹專案)

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鴻柏建設「鴻韻」02外觀透視圖.jpg 

鴻柏建設鴻韻」基地座落新竹東大路、中央路口旁,接待中心位於東門城圓環、東門街口。本案位居新竹市中心鬧區,生活機能強,並邀請到包括名建築師郭旭原、結構專家張宏成、燈光大師袁宗南、金工藝術家郭思敏與知名書店等專業團隊合作。基地面積約716坪,土地使用分區為第二種住宅區,建蔽率51%、容積率438%。規劃地上19層、地下3層,總戶數55戶零店面住宅大樓,車位數量123個(平面),建74、85、128坪,3~4房。住宅牌價每坪約26~30萬,車位價100~150萬,自備25%、貸款75%。電話:03-523-8118(戴專案)

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豐邑建設「大炁」01外觀模型.JPG

豐邑建設「大炁」("炁"發音為"器")基地座落竹北市高鐵六路、六家五路二段口,接待中心位於光明六路東二段、嘉豐十一路(嘉祥五街)口旁。本案位居高鐵新竹站東側,生醫園區南端,基地面積2441坪,土地使用分區為住宅區,建蔽率50%、容積率200%,建築師為王銘鴻,規劃地上25層、地下2層,總戶數240戶零店面之住宅大樓,總銷金額約35億元。值得一提的是,本案為高層景觀建築,建築高度與樓層在新竹地區名列前茅,除1F為公共及休閒設施外,其餘B2~4F做為停車場,堪稱獨樹一格!建48~123坪,3~7房,車位478個。牌價每坪21~28萬,每戶950~3623萬,車位價80~120萬,自備30%、貸款70%。電話:03-658-0811(柳專案)

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認識老人住宅.jpg 

10/24(日)晚上7點我跑去台北竹圍王鐘銘競選總部簡報「認識老人住宅」,這是一個冷門的題目,但是我相信以後將會越來越重要,所以我就去拋磚引玉了,希望有知心人能留意到這個趨勢。請點選這裡下載當天簡報檔案PDF,簡報裡面引用了一些網路圖文,下載後請不要做為商業運用,免得招來不必要的麻煩。謝謝!

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07沙烏地阿拉伯館10.JPG 

這張相片很炫吧!很像一種螺類的結構。這是沙烏地阿拉伯館(或稱為沙特阿拉伯館)的館內通道實景,整個館就像一顆超大型的貝殼,高高聳立在世博園內,館內通道設置於中央天井旁,館頂是一個猶如綠洲的大平台,館內兩旁其實是一個大型中空空間,整個館的重點就只有一個,沒錯,就一個而已,就是讓你站在一條超長的環形輸送帶上,輸送帶猶如一條3層樓高的橋,隨著輸送帶緩緩前進,兩旁則是全天域的投影螢幕,播放著沙烏地阿拉伯的沙漠風光與經貿發展,有如台灣館內劇場的放大版,當然,盪氣迴腸的中東音樂是一定要的。這個館是世博最熱門的夯館,排隊時間長達8小時,好險我們走的是禮遇通道,才能將館內的照片介紹給格友。 

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04遠大館02.JPG 

遠大館就是「長沙遠大空調有限公司」的展館,屬於企業館,做得還算用心,人氣展出品主要是下圖的「四川汶川地震體驗屋」,我沒有去排隊,但光從外面看就很驚心動魄了,因為搖晃震動實在厲害!

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01台灣館08.JPG

上海世博即將在本月底結束,託新竹縣建商公會世博參訪團之福,短短兩天世博行程,一共看了13個館,其中台灣館中國館通用館義大利館沙烏地阿拉伯館荷蘭館德國館等熱門館都去朝拜了,部分團員還加碼看了法國館(可惜我沒跟到,也錯過一頓法國餐OTZ)。先講結論,個人認為13個館最精采的前三名為台灣館、通用館與德國館;中國館雖大,但沒有令人感到特別驚奇;沙烏地阿拉伯館據說是最熱門的館,排隊要排最久(8小時),館內也的確精采,但精采之處猶如煙火,一下子就結束了,深度稍嫌欠缺;荷蘭館像一座靜態的樂園,逛起來輕鬆愉快,我很喜歡。至於其他像是企業館、台北館、城市案例館與城市未來館等留待續集再詳細述說。

P.S 有關各展館的理念和規劃設計,都在上述的超連結裡,請自行連結,內文不另贅述。謝謝!

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品基建設「御前埼」23外觀模型(新).JPG 

品基建設御前埼」座落竹南山佳國小旁,位居龍山路商圈,近台鐵竹南車站、北二高、竹南科學園區、竹南工業區、廣源科技園區,周邊產業發達,聯外交通便捷。基地1000坪,規劃地上3~4層、總戶數30戶之透天住宅,地30~45坪,建50~80坪,3~5房。聯絡電話:037-639-008(趙專案)

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01 新竹透天產品型態豐富多元,圖為新竹市「臻藏」.jpg 

市心、平地、山坡地、集村、乙工、小木屋…新竹透天好精采!
日前高鐵局標售竹北高鐵特區住宅用地,吸引包括台中新業建設、駿億電子、新光人壽等公司前來搶標,最後何姓民眾等4人以每坪44.85萬元得標,並以高出底標15.86萬元、每坪溢價54.7%幅度,寫下竹北高鐵特區住宅用地標售史新高。大新竹地價越來越高,連帶使得大樓房價水漲船高,在可預見的未來,因為成本高漲的關係,住宅區土地興建大樓的比例將成為常態,這也使得透天產品將愈顯稀有,因此現階段將是入手透天的最後良機。(本文同時刊登本月最新「壹房市」月刊)

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誠宜建設「香草天空」01.JPG

誠宜建設「香草天空」預售透天案基地座落新竹縣竹東鎮中興路三段318巷,接待中心位於中興路三段321號旁,近二重生活圈。本案基地面積4824坪,土地使用分區為乙種工業用地,規劃地上3.5層、無開挖地下室,總戶數98戶之透天產品,前院停車1~2車位,牌價每戶688~1800萬。電話:03-582-9999(王專案)

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來函照登.JPG

農舍起造人就該死嗎?朝令夕改民何從焉?

(本篇為網友來函照登,文責請自負)

自監察院99年10月6日通過並公布監委劉玉山、劉興善提案,糾正農委會及內政部以來,經媒體炒作搞得沸沸揚揚。農委會主任委員陳武雄更是配合演出,於99年10月15日發布特定農業區禁止興建農舍,不論本行政命令是否有瑕疵欠缺周詳已對全國百姓財產造成損失,更嚴重迫害政府之信用,深深傷害百姓對政府執政之信任。

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上海斯格威鉑爾曼大酒店「總理套房」15.JPG 

想像有一天,你跟心愛的伴侶來上海玩個三天兩夜,住進上海市中心鬧區五星級飯店頂樓。夕陽西下、華燈初上,在盡攬夜景的豪華大浴缸旁,點起白色水蠟燭(不會引起火災的那種),兩人舉杯共啜18年麥卡倫,這是何等美妙的場景!

這裡是上海斯格威鉑爾曼大酒店,座落中國上海市盧灣區打浦路15號,樓高52層,這一間是位於51層的總理套房,再上去就是總統套房了,聽說兩者的差別在於後者擁有1~2間的隨扈房,不過光是總理套房也真是夠看了!

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投票結果16:未來一年房價走勢?.jpg 

這真是意見分歧的期望值啊!對於未來一年房價的走勢,參與投票的格友每個人心中的盤算都不一樣,希望慢慢漲的格友仍居多數,佔了39%,但希望崩盤的格友也不少,以22%的比例緊追在後。總計希望漲的格友共佔46%,希望跌的格友共佔44%,藍綠兩陣營幾乎勢均力敵!至於希望不動如山的中間選民則有10%,只是這裡的中間選民並不能決定房價走勢,或許這樣的結果正好也說明了目前坊間對於房市多空看法的分歧,對消費者而言也造成了判斷上的困擾。你覺得本次投票能真實反映出目前購屋者的心聲嗎?想聽聽你的看法:

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螢達建設「上品院」01外觀透視圖.jpg 

[10/05] 更新建案資訊。

螢達建設「上品院」預售大樓案座落新竹市中華路二段、國賓飯店(新光三越百貨)對面,學區為東門國小三民國中,本案緊鄰飯店、百貨,近火車站,生活機能強。基地875坪,土地使用分區為第二種商業區,建蔽率80%、容積率400%。規劃地上18層、地下4層,總戶數138戶(住128、店9)、車位數263個之大樓社區。建43~52坪,合併戶為106坪,格局3~4房,公設比27~29%。大樓牌價每坪23~28萬(不含店面),車位價每個約150萬電話:03-535-2000

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投票結果15:園區客一天工作幾小時?.jpg 

勞基法第30條規定法定工時為每兩週不得超過84小時,若將84小時除以10天,平均每天(週一到週五)工作不得超過約8.4小時....好啦!我知道不能這樣算,這樣算會有實際操作上的誤差。看一下投票結果,園區客每天工作10~12小時是常態,工作8~12小時的投票格友佔了63%比例,這代表超過勞基法上限的情況似乎稀鬆平常,果然政府的規定只是做做樣子規定而已,上有政策下有對策是吧?

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福地福人居-台北市文區11.jpg 

台北市文山區是一個充滿濃厚軍公教氣息的行政區,在捷運還未通車的年代,要去文山區,通常會從和平東路三段底沿臥龍街(莊敬隧道)進入(木柵);或是從基隆路底沿辛亥路三段(辛亥隧道)進入(萬芳);或從羅斯福路五段接興隆路一段進入(景美)。

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國揚建設「天墅」01陽台實景.JPG

在自家陽台俯瞰水岸第一排景觀,這種爽度,無價!無價嗎?前面有類壁刀,然後有水弓,這可能會被一些篤信地理風水的人嫌到臭頭。我的感想是,沒有十全十美的房子,就算有,那也不會是輕鬆負擔得起的價格。山不轉路轉,胸懷大志不拘小節,積善之家必有餘慶,行事作風光明磊落、大肚能容,又豈是小小的風水地理所能牽絆的?又到了猜猜看的時間,給你10秒鐘,猜猜看這裡是哪裡?這條是什麼溪?這棟是什麼案子?

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宏盛建設「帝寶」01實品屋04-0601 .jpg

不管是國道、省道、還是高鐵、台鐵,只要是高架橋旁邊的案子,在新竹通常會被不少網友們嫌到流口水。這裡剛好有個案子在高架橋旁邊,而且是那種狗仔記者在高架橋上就可以偷看住戶在洗鴛鴦浴的高度。這種案子一坪開價23~25萬好不好?會不會太貴?價格跟椰林的「蘭亭序」比起來或許差不多,我想「蘭亭序」應該會比較好賣吧?

什麼?還是覺得這間狗仔浴室比較好嗎?寧願在狗仔浴室裡哭泣,也不願在「蘭亭序」的頂樓景觀戶裡放空猜到這是什麼案子了嗎?

P.S 本篇文字敘述可能會引起閱讀上的不愉快,提醒你斟酌是否繼續閱讀。

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