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物超所值投資術 工業用地正夯

 

〔文/陸敬民〕國人「有土斯有財」的觀念根深柢固,尤以中小型自營商對購置土地、興建廠房的需求甚殷。這些中小企業主在擁有自己的土地與廠房之後,不僅能提升與銀行及客戶往來間的信用基礎,便於開立L/C信用狀及增加額度,還能合法申請外籍勞工配額,堪稱一舉數得、物超所值!種種好處讓企業主對工業用地趨之若騖。

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大新竹透天 繽紛目不暇給

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〔文/台灣房屋情報〕大新竹地區是北台灣透天產品最豐富多元的區域,從一般建地、甲建、乙工、丙建、丁工再到農地,幾乎囊括所有地目。產品外觀方面,歐式古典、新古典、日式簡約、美式鄉村、新東方,甚至小木屋等堪稱全員到齊。在屋頂式樣上,平屋頂與斜屋頂各擅勝場。景氣低迷,正是挑選好房子的良機!

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打通動脈 桃園變身捷運城市

 

〔文/台灣房屋情報〕桃園縣政府將高鐵桃園站、桃園市與中壢市視為都會三大核心,辦理中的捷運藍線(機場到中壢火車站)與捷運紅線(桃園火車站到中壢火車站)也加緊進行。目前捷運藍線已經動工,捷運紅線也已通過預算,最快將在4年後陸續通車,通車後的桃園縣將正式邁入雙捷運城市時代。

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圖1:竹北「馥邑雙星」03-6586111.jpg

買房子一定要「屋超所值」

 

〔文/陸敬民〕受國際金融不振影響,國內景氣持續低迷,但手裡握有現金的財團可樂了,因為這是他們危機入市、逢低買進的最佳時機,過去那些高高在上的標的物不再遙不可及。房市亦然,「台灣房屋情報」網站認為,手裡有現金、工作又穩定的購屋者有福了,投資客大舉掃貨已不復見,大浪過後,珍珠貝殼佈滿沙灘,就等著您精挑細選。

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真暴利與假暴利

 

〔文/陸敬民〕20042008520前,房價經歷少見的大波段飆漲,「地產暴利論」在消費者心裡發酵,儘管少數有識的業者惴惴不安,但追漲者眾,一時半刻也停不下來。直到2008下半年房市急凍,當初開出區域新高價的預售案受傷慘重,連帶拖累多數開價尚稱合理的建案,市場短期難以復原。

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盲目的消費者與慌亂的業者

 

〔文/陸敬民〕根據筆者實地走訪經驗顯示,從20092月農曆年後,大桃園和新竹、苗栗地區的看屋人潮已較去年底略為回升,但還不到明顯回升的地步。總銷在4億元以內的案子週來客3組堪稱安全上壘,4億到10億元的案子週來客要在5組以上才算合格。超過10億元以上的大案,週來客破要10組才算過了門檻。那些週來客掛蛋的案子,現場專案經理正亟思突圍之道。

 

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與自然淨呼吸 和諧共生宅

 

〔文/房屋情報〕一棟會呼吸的建築!「大隱琉璃」座落竹北市勝利七街,基地正對豆子埔溪綠園道,周邊青山綠水環繞,鄰近自強北路與光明六路東一段交叉口,出巷口即為生活機能。本案是豐邑建設首座以「綠概念」精神所打造的養生住宅,強調的是人與自然的和諧共生,住在鬧區旁卻能享受蟬聲、哇鳴及鳥叫,在一片低價搶市與譁眾取寵的產品裡,特別顯得與眾不同。

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大庄商圈 美森公園宅

 

〔文/房屋情報〕新竹市大庄商圈位於香山區,交通仰賴省道台1線中華路與台61線西濱快速道路,由於鄰近元培、玄奘與中華等大學,加上在地生活機能頗佳,因此吸引不少教職員人口在此設籍落戶,形成一處新興大學城聚落。本區公共設施包括大庄國小、美森公園、運動公園等,西濱沿線為風景特定區,兼具景觀特性。

 

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台科大重劃區 以住為本宅

 

〔文/房屋情報〕台科大重劃區科大段位居竹北縣治一期南端,由於地理位置適中,包括家樂福商圈、縣府綠園道、光明國小、交流道與運動公園等設施皆近在咫尺,生活機能完整,因此規劃完成立即成為建商推案兵家必爭之地。竹冠建設「台大映象」為本區首推預售案,以均質3-4房社區、109(13戶店面)為主,由於導入多項豪宅等級貼心規劃設計,一推出便受到許多消費者青睞。

 

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高鐵特區 雙公園景觀宅

  

〔文/房屋情報〕高鐵特區推案頻繁,產品種類豐富而多元,但只有少數建案能兼具地段環境、規劃設計、建材設備等優勢,同時又擁有品牌口碑與良好的售後服務。「遊川風」純住宅大樓案堪稱本區推案佼佼者,由外而內,通過精準的產品定位、傑出的建材設備、細膩的平面配置,在相同地段與價位帶的同類型建案裡,顯得特別突出。

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光明六路綠園道 4房景觀宅

 

〔文/房屋情報〕購屋者對公設比的高低向來錙銖必較,公設比越低,代表每坪單價越能買到更多室內實坪,每一分錢都花在刀口上。但從賣方的角度來看,公設比過低,休閒設施項目過少,賣相過於陽春;公設比過高,易造成消費者抗性,反不利銷售。一般而言,標準32廳新推建案公設比約在28%上下,套房約在30%上下,超過這數字,通常會被視為過高。

 

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家樂福商圈 生活機能超強

 

〔文/房屋情報〕縣治一期家樂福商圈是竹北目前生活機能及公共設施最佳區位,棋盤式街廓,加上美食、金融、量販店、連鎖書局與3C賣場進駐,成為不少消費者在購屋置產的首選地段。龐地建設「京燕時尚行館」座落一期家樂福商圈、光明九路旁,鬧中取靜的位置,各項生活需求步行即可抵達,總價198萬起,自住型消費者可以極低代價進駐本區,投資客也能獲取不錯的租金報酬。

 

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新竹女中旁 鬧區景觀宅

 

〔文/房屋情報〕「一品院」基地座落新竹市民權路、中華路二段交會口旁,本案為當地近期唯一新推預售案,由於緊鄰新竹女中操場,擁有無限棟距景觀,周遭為八大學區涵蓋範圍,加上鄰近國賓飯店、新光三越、台鐵新竹車站與SOGO百貨,特殊的地段條件,加上H形平面配置與雙逃生梯規劃,讓本案一推出便立刻受到消費者青睞。

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