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盲目的消費者與慌亂的業者

 

〔文/陸敬民〕根據筆者實地走訪經驗顯示,從20092月農曆年後,大桃園和新竹、苗栗地區的看屋人潮已較去年底略為回升,但還不到明顯回升的地步。總銷在4億元以內的案子週來客3組堪稱安全上壘,4億到10億元的案子週來客要在5組以上才算合格。超過10億元以上的大案,週來客破要10組才算過了門檻。那些週來客掛蛋的案子,現場專案經理正亟思突圍之道。

 

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與自然淨呼吸 和諧共生宅

 

〔文/房屋情報〕一棟會呼吸的建築!「大隱琉璃」座落竹北市勝利七街,基地正對豆子埔溪綠園道,周邊青山綠水環繞,鄰近自強北路與光明六路東一段交叉口,出巷口即為生活機能。本案是豐邑建設首座以「綠概念」精神所打造的養生住宅,強調的是人與自然的和諧共生,住在鬧區旁卻能享受蟬聲、哇鳴及鳥叫,在一片低價搶市與譁眾取寵的產品裡,特別顯得與眾不同。

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大庄商圈 美森公園宅

 

〔文/房屋情報〕新竹市大庄商圈位於香山區,交通仰賴省道台1線中華路與台61線西濱快速道路,由於鄰近元培、玄奘與中華等大學,加上在地生活機能頗佳,因此吸引不少教職員人口在此設籍落戶,形成一處新興大學城聚落。本區公共設施包括大庄國小、美森公園、運動公園等,西濱沿線為風景特定區,兼具景觀特性。

 

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台科大重劃區 以住為本宅

 

〔文/房屋情報〕台科大重劃區科大段位居竹北縣治一期南端,由於地理位置適中,包括家樂福商圈、縣府綠園道、光明國小、交流道與運動公園等設施皆近在咫尺,生活機能完整,因此規劃完成立即成為建商推案兵家必爭之地。竹冠建設「台大映象」為本區首推預售案,以均質3-4房社區、109(13戶店面)為主,由於導入多項豪宅等級貼心規劃設計,一推出便受到許多消費者青睞。

 

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高鐵特區 雙公園景觀宅

  

〔文/房屋情報〕高鐵特區推案頻繁,產品種類豐富而多元,但只有少數建案能兼具地段環境、規劃設計、建材設備等優勢,同時又擁有品牌口碑與良好的售後服務。「遊川風」純住宅大樓案堪稱本區推案佼佼者,由外而內,通過精準的產品定位、傑出的建材設備、細膩的平面配置,在相同地段與價位帶的同類型建案裡,顯得特別突出。

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光明六路綠園道 4房景觀宅

 

〔文/房屋情報〕購屋者對公設比的高低向來錙銖必較,公設比越低,代表每坪單價越能買到更多室內實坪,每一分錢都花在刀口上。但從賣方的角度來看,公設比過低,休閒設施項目過少,賣相過於陽春;公設比過高,易造成消費者抗性,反不利銷售。一般而言,標準32廳新推建案公設比約在28%上下,套房約在30%上下,超過這數字,通常會被視為過高。

 

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家樂福商圈 生活機能超強

 

〔文/房屋情報〕縣治一期家樂福商圈是竹北目前生活機能及公共設施最佳區位,棋盤式街廓,加上美食、金融、量販店、連鎖書局與3C賣場進駐,成為不少消費者在購屋置產的首選地段。龐地建設「京燕時尚行館」座落一期家樂福商圈、光明九路旁,鬧中取靜的位置,各項生活需求步行即可抵達,總價198萬起,自住型消費者可以極低代價進駐本區,投資客也能獲取不錯的租金報酬。

 

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新竹女中旁 鬧區景觀宅

 

〔文/房屋情報〕「一品院」基地座落新竹市民權路、中華路二段交會口旁,本案為當地近期唯一新推預售案,由於緊鄰新竹女中操場,擁有無限棟距景觀,周遭為八大學區涵蓋範圍,加上鄰近國賓飯店、新光三越、台鐵新竹車站與SOGO百貨,特殊的地段條件,加上H形平面配置與雙逃生梯規劃,讓本案一推出便立刻受到消費者青睞。

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陽光空氣水 新綠概念養生宅

 

〔文/房屋情報〕「大隱琉璃」座落竹北市勝利七街,基地正對豆子埔溪綠園道,鄰近自強北路與光明六路東一段交叉口,1分鐘抵縣治二期核心商圈,為典型之一巷住宅,出巷口即為生活機能。本案是豐邑建設首座以「綠概念」精神所打造的養生住宅,強調的是人與自然的和諧共生,住在鬧區旁卻能享受蟬聲、哇鳴及鳥叫,在一片低價搶市與譁眾取寵的產品裡,特別顯得與眾不同。

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竹北高鐵特區酒店公寓 月租2

 

〔文/房屋情報〕「豐邑京站廣場」座落竹北市光明六路東二段、嘉豐九路口,鄰近高鐵新竹站。本案全新完工,號稱當地首推高品質酒店公寓,社區管理暨維護規格比照台北市新光傑仕堡、遠雄首席等。由於竹北喜來登飯店完工在即,業者看好有更多園區商務人士將從新竹市轉移至此,因此推出「2年包租36萬」方案,平均月租152萬元水準,吸引投資客青睞。

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大潤發旁挑高小豪宅 總價218萬起

 

〔文/房屋情報〕「天竹禮讚」座落新竹市湳雅街176號、大潤發量販店旁,擁有超強的生活機能與便利的聯外交通,為典型之鬧區挑高套房案。單純36戶規劃、室內挑高45設計,總價最低218萬起,讓本案成為單身貴族與情侶、小家庭間自住的絕佳選擇。目前本案已全新完工,並有多間實品裝潢屋可供參觀選購。

 

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松荷逸境II 房價逐步看漲

 

〔文/台灣房屋情報〕竹中富貴段重劃區是緊鄰園區老爺商圈的低密度住宅區,也是集生活機能和優美環境於一身的透天樂園。隨著連接台鐵新竹車站與竹北高鐵站的輕軌建設如火如荼施工,加上直通高鐵站的高鐵橋下道路即將規劃興建,種種利多加持,讓富貴段重劃區榮景可期。目前本區透天產品每戶總價約從千萬元起跳,尤以臨路住店合一型產品最為看俏,總價約在1200-1300萬元間。

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台大映象 好宅貼心規劃 

 

〔文/台灣房屋情報〕台科大重劃區位居竹北縣治一期南端,由於地理位置適中,包括家樂福商圈、縣府綠園道、光明國小、交流道與運動公園等設施皆近在咫尺,生活機能完整,因此規劃完成立即成為建商推案兵家必爭之地。竹冠建設「台大映象」為本區首推預售案,以均質3-4房社區、109(13戶店面)為主,每坪16.5萬起的中低價格,一推出便受到不少消費者注目。

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