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高鐵桃園站 國門地標生活圈


〔文/台灣房屋情報〕往返東京與大阪的旅客應不會錯過「JR東海道新幹線」,這條高鐵串連關東和關西精華區,沿線知名車站有新橫濱和新大阪站,皆已成為日本的新市鎮及新生活指標!桃園高鐵站位於台灣國境大門,與新橫濱和新大阪站擁有同樣優勢條件,勢必成為高鐵新市鎮的指標區。目前本區推案情況踴躍,透天為主、大樓為輔,形塑出高品質、低密度生活圈風貌。

 

 

 


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台鐵捷運化 站前商圈行情看漲

 

〔文/台灣房屋情報〕台鐵捷運化如火如荼推動,在楊梅與湖口一帶受惠的將是鄰近車站的重劃區與大面積建地。包括楊梅車站和湖口車站皆已進行改建,要將原本的島式月台改為跨站式站體,預計完工後將打破過去所謂「前站」與「後站」的藩籬,前後站商圈將緊密聯繫,成為一完整車站商圈。目前楊梅與湖口一帶推案情況踴躍,每坪房價約9.5萬元起。

 

 

 

 

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成屋市場抬頭:竹北市篇

 

〔文/台灣房屋情報〕各項重大建設薈萃的竹北市,從2003年起就一直是新竹房價飆漲的火車頭,在景氣驟變的今天,也無法避免地面臨嚴峻的價格保衛戰。台灣房屋情報調查發現,竹北少數以口碑著稱、但卻依賴投資客支撐銷售的建商,在投資客大舉退場後,過去的特點變成現在的負擔。而去年頻創高價的水岸住宅,也出現買氣遲滯、議價空間擴大的跡象。提醒有意購屋置產的消費者,竹北新成屋大量完工,這時候進場比較能夠買到物超所值的產品。

 

 


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成屋市場抬頭:新竹市篇

 

〔文/台灣房屋情報〕全球金融海嘯來襲,重創國人購屋置產的信心,就連過去一向不受景氣影響的新竹房市,也在科學園區裁員減薪的風潮下接連受累。台灣房屋情報調查發現,隨著買氣降低,新竹房市已來到久違了的成屋掛帥階段。市場方面,目前呈現「投資客大退潮、自住客放緩購屋步調」的現象;產品部分,首購大樓採取低價促銷初見成效,青草湖透天除「國家藝術園區」略有去化外,其餘產品則銷售低迷。

 

 

 

 

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林口 大台北透天競技場

 

〔文/陸敬民〕林口重劃區透天產品推案量高居大台北之冠!受惠於低密度開發的法規限制,各式各樣的透天產品展現前所未有的活潑景象,宛若一處透天競技場。常見的斜屋頂和平屋頂式樣,歐式古典與日式簡約風格,以及抿石子和花崗石等外觀,在這裡都能夠見到,對透天情有獨鍾的自住型消費者,選在景氣趨緩、賣方議價空間擴大的情況下來林口參觀購屋,不失為「危機入市」的逆向思考之道,也更能挑到心目中的好房子。

 

 

 


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林口透天 低密度生活樂園


〔文/陸敬民〕林口新市鎮是全國規模最大的重劃區,擁有「低建蔽率」、「低容積率」與「高綠覆率」等優質特色,成為大台北透天樂園的典範。加上全區管線地下化、建築物臨路退縮、棋盤式街道等都市計畫規範,整座城市的發展軸線清晰明確,遠景可期。放眼大台北衛星城市,林口新市鎮具備絕佳發展潛力,機場捷運已於2006年動工,預計2013年起逐段通車。捷運、國道、大專院校,加上長庚醫院的加持,令本區透天產品深受消費者青睞!

 

 

 

 

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陞鴻建設 智慧建築創新典範


〔編輯/台灣房屋情報〕對於建築物各項性能等級鑑定,日本設有「住宅性能標示制度」、美國設有「住宅品質標準制度」、英國則是「住宅評估指標系統」,就連對岸的中國也有「商品住宅性能認定管理辦法」。內政部建築研究所針對國內新建住宅在人性化與智慧化管理方面推出「智慧建築標章」認證制度,希望透過推廣,讓社區節省能源、節約人力、降低日後營運費用、並提高生活品質。位於新竹縣湖口鄉的「成功大鎮」,便是率先取得全國第一座候選智慧建築透天社區證書的典範!

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嘉梁開發建設 大規模造鎮 


〔文/台灣房屋情報〕嘉梁開發建設在大新竹房地產界堪稱異數!若將竹北視為房地產界的中原,那麼楊梅、湖口接壤這一帶猶如蜀漢天府之國,嘉梁開發建設據守在這塊面積廣闊的土地上造鎮推案,自給自足,頗有盤據一方的風采,這是因為郊區推案,不易受地價大幅波動的影響,成本較能掌控,同時也因為購入的土地面積更大,更能規劃、塑造出理想中的社區規模。目前「楊湖天下」透天造鎮總戶數121戶,以每月平均銷售5戶的成績,勇奪當地市場之冠! 

 

 

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網路謠言害慘人 交屋瑕疵不協商 買賣雙方發生互信危機 怎麼辦?

 

〔文/吉米陸〕2008年底發生兩件事情,第一件是某網友在新竹某知名房地產網站討論區上發表新竹縣某建商跳票數千萬元的言論,引發大震撼,由於該業者宣稱已引發消費者的購屋疑慮,加上銀行也表示關切,對其商譽造成影響,因此決定報警處理。另一件則是新竹市某大知名建商蓋了一棟豪宅,住戶表示在交屋時發現浴室洗臉盆和浴缸的石材表現有「裂痕」,質疑是瑕疵品,不願交屋,詎料該建商工務單位稱是「天然花紋」,一定要住戶交屋,住戶氣不過,決定向消保官投訴。

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安全社區 健康社區 學習型社區 創業型社區 寵物友善社區 

 

〔文/吉米陸〕最近業者都說房子難賣,筆者認為,因循過往、墨守成規、缺乏想像力,當然會難賣!根據筆者採訪經驗推估,坊間推案約有四成訴求首購族群,三成為首換或二換族群,二成多為投資客,豪宅佔不到一成。弔詭的是,房價飆升通常是投資客與豪宅所造成的。投資客看的是投報率,左手進右手出,不見得對房子有真感情;豪宅客看的是地段、建材與設備,把房子當收藏品,不見得天天住。真正把房子拿來住的是首購與換屋族群,他們才是真正追求「物超所值」的人,業者為什麼要低估他們對於好東西的鑑賞力?

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多數企劃太強調「感覺」 太依賴「習慣」 缺乏「問題與對策」 

 

〔文/吉米陸〕景氣繁榮、業務掛帥時,不少房地產銷售人員往往認為企劃不重要,純粹是沾銷售的光而已,而少數企劃人員竟然也這麼認為。筆者走訪北台灣,採訪超過三百筆建案,發現坊間企劃的幾個常見毛病是「純業務導向」、「太強調感覺」、「重複率過高」與「缺乏問題與對策」等。這幾個現象,讓企劃內容很難跳脫出既定框框,久而久之便走入一個死胡同。

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企劃是包裝 把包裝盒打開 看清楚裡面的產品 就知道買得值不值得

 

〔文/吉米陸〕建商購地推案,本身要負責的是規劃設計,後端找營造廠蓋房子,前端找代銷業者賣房子,而房子在正式推出到市場前,需要加以包裝,企劃公司肩負的就是包裝的責任,有點像是藝人的化妝師、產品的包裝盒一般。在業界,一個被認為是優秀的企劃公司,必須要能化腐朽為神奇,把一個原本平凡無奇的產品變成吸引人的東西,甚至讓消費者前來工地現場。

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代銷有時間壓力 彈性反而大 建商自售多惜售 價格往往比較硬

 

〔文/吉米陸〕當筆者在下這個標題時,心情是很猶豫的,因為筆者陳述的是一件「高或然率」而非「必然性」的現象,所根據的也只是筆者的實地採訪經驗,在經驗裡統計出符合標題的比例佔絕大多數,因此得到這個結論,所以在這裡特別說明。筆者在此也要提醒讀者,雖然這是常見的現象,但並非每一筆建案都絕對如此。為什麼筆者會認為「跳過代銷買房子,不見得更便宜」呢?這要從建商與代銷之間的關係說起。

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